2023年在合肥，首付65万还能买到什么地方？

　　按价格推算，总价220万左右，摊开合肥地图：三县（长丰、肥东、肥西）、瑶海、运河新城其实都在预算内。但长丰、肥东自然算不上什么核心地段，其他热度较高的板块有：

　　肥西泛经开板块，目前单价约1.9-2.2万，首付64-72万左右，但县级产证会稍逊市区；

　　先前炙手可热的运河新城板块，单价约1.8-2.0万，首付60-66万左右，可该板块在去年显现疲态；

　　东部新中心板块，单价约1.75-1.9万，首付58-63万左右，可惜距离合肥核心区域滨湖与政务稍有不便；

　　且有热度的瑶海和肥西泛经开，近期开始大面积供地，可能面向库存积压、拼价格战。

　　可以说，65万预算当下在合肥的可选项，都与城市核心地段、高热板块相悖。

　　所以要论真的下单，这些未必是最好的选项。

　　但如果我告诉你，现有一个地处政务东＆中央公园，双核心板块交汇处的纯新盘，首付仅需65万起，你会不会很讶异？

　　要知道，眼下这两个板块的在售楼盘，动辄120平以上户型起步，最低首付基本都在85万左右，个别红盘还有高首付、全款要求。

　　如果说这个首付65万的盘，最快3月就首开，你不会很惊喜！

　　它就是——徽创·龙川汇

　　01丨

　　政务东＆中央公园双加持

　　城市顶流红利

　　即将首开的徽创龙川汇，是今年买房绕不过去的选择项。只因它身上的价值预期，过于吸睛。而排在首位的，就是目前购房者极为看重的地段。

　　众所周知，目前合肥的板块分化明显。如果不将“子弹”打在安全的土地上，轻则站岗，重则就是被套牢甚至亏损。

　　眼下的合肥，成熟板块中的顶流就是政务，新型板块中黑马就是骆岗中央公园板块。

　　而徽创龙川汇所在的徽州大道与龙川路交口，就恰恰是西侧紧邻政务东板块，东南侧约600迷就是骆岗中央公园，且距离高铁南站仅1站地铁的距离。

　　也就是说，眼前来看，徽创龙川汇不仅直面政务的优渥城市资源，还承接着政务板块价值外溢的直接利好。

　　而在未来，作为合肥一区四级城市空间体系绝对中心的中央公园，这片代表这合肥未来15年发展中心的热门板块，每一次的板块跃级都将直接抬升徽创龙川汇的价值。

　　徽创龙川汇的选址，既承接了合肥过去20年发展的核心成果之上，又提前预定了合肥未来15年的重点板块红利。在合肥，实属罕见。

　　02丨

　　3线地铁＆高铁南站＆TOD住区

　　一个全维区域中心即将诞生

　　交通方面，徽创龙川汇的优势也可为是得天独厚。

　　地铁，作为一种能够快速有效实现人员“点”对“点”转移的交通工具，在徽创龙川汇周边多达3条之多。

　　出门就是地铁4号线淝南站出入口，属于真正意义上的地铁房，顺着地铁脉络，7分钟直达政务区、15分钟达到高新区。

　　同时，一站到合肥南站，无缝换乘1号线和5号线，直达合肥任意地点。

　　上班通勤、shopping购物、娱乐休闲......顷刻间达成所愿。

　　同时，如果你是一个商务往来频繁的精英人事，咫尺间的高铁南站，作为合肥高铁网络枢纽中心，也能最大限度、最快效率的为你提供通达全国的解决方案。

　　也是依赖如此优渥的交通资源，徽创龙川里在项目规划时也多番推翻研讨。最终敲定方案，以一座TOD多元住区的规划，来回馈这难能可贵的土地。

　　据了解，项目规划以人为出发点，借助公园城市、轨道交通等资源，融合TOD模式，打造集住宅、商业、总部商办、幼儿园、公园等多功能的TOD住区，更新政务东人居封面，为未来生活带来便利。

　　未来，这些交通资源将直接辐射服务于龙川汇的业主，而龙川汇多元业态规划，也将与这些交通资源相辅相成，形成一个商务、购物、娱乐于一体的新区域中心。

　　03丨

　　全维繁华生活圈

　　生活——自在无界

　　当然，在真正决定生活品质的配套环境上，徽创龙川汇也是无可指摘的。

　　得益于咫尺政务、对望中央公园的择址，龙川汇周边的配套资源也令人目不暇接。

　　向西，约10分钟车程就是政务，这里有着约20座商务中心、6大商业综合体，是整个合肥商业、商务环境最密集所在。

　　向东，沿着龙川路经过徽州大道、庐州大道就可以到达目前在建的另一座华润万象商业，繁华生活无缝对接。

　　同时，更不要提龙川汇本身还有自建的商业和总部办公，更是对最后一公里商业配套的完美补足。

　　环境方面，骆岗中央公园即代表着合肥未来15年的发展中心，但同时也是目前合肥在建最大的城市公园，未来业主除了在家观赏美景之外，还可和家人一起锻炼身体、休闲露营，感受合肥城市发展最前沿的建设和生态资源。

　　另一方面，项目南侧还有龙川汇代建的公园绿地，占地10亩近7000㎡。除了可以降低公路噪音对居住的影响，还能更方便地让业主亲近自然。中央公园与代建绿地内外呼应，为未来业主带来“离尘不离城”的感受。

　　教育方面，根据2022年学区划分，项目小学和中学学区分别是曙光小学龙图校区和合肥市第四十八中学教育集团西递中学（实际学区以当年学区划分为准）。

　　除此之外，地块需要同步修建9班幼儿园+2班幼托，享有便捷教育资源。

　　这就是徽创龙川汇的价值预期，扼守城市核心地段，坐拥TOD级交通维度，同时还在商业配套、环境资源、教育资源上全部实现了均好性。

　　04丨

　　5年5子 深耕合肥

　　首付65万起的真正好价、好房

　　龙川汇的操盘手——徽创，是安徽本土稳健房企代表。

　　其拥有房地产开发企业国家一级资质，深耕安徽 16年，进驻12城，获得“安徽房地产开发企业 20 强”、“安徽房地产开发十大业界标杆企业”等荣誉。

　　自2018年首入合肥就拿下高热板块董铺湖地块（现徽创君泊）开始，就展现出了其独到的城市理解能力和魄力。

　　截止目前，5年时间内，徽创已在合肥呈现了徽创·君泊、徽创万科·学林雅苑、徽创佳兆业未来城、徽创金悦·江南郡4个作品，且已交付的君泊及学林雅苑，都获得了较高的市场口碑。

　　所以这一次面对龙川汇这块显贵地块，徽创也在产品层面给到了匹配城市高端客群最大诚意：

　　一是，项目定位偏改善，近一半产品规划为一梯一户的平层；

　　二是，项目最小起步户型107㎡，为年轻高净值家庭提高较低总价上车机会；

　　三是，据了解，项目首开房源只需65万起；

　　可以说，在产品设计与价格落定方面都给到市场最大诚意，再结合主城核心区、3地铁线等资源优势，这可能是今年好房与好价碰撞下最惊喜的一次。

　　05丨

　　结语

　　开年以来，整个中国房地产圈充斥着各种利好消息。

　　显而易见，2023年仍然是一个政策宽松年。同时也意味着，对买房群体而言，2023年是一个政策环境非常友好的「窗口期」。

　　而有消息称，项目城市生活馆已经开放，目前即将首开，正预约登记中，冻资10万优惠5000元，想购买的，可千万别错过了！

（责任编辑：wangying27.ah）