近年来，合肥楼市跌宕起伏，经历了冷静→火热→平稳等多重起伏。
在此环境下，新站区禹洲中央城时隔两年加推2栋楼，共计约228套房源，更是打破常态，以“楼市优等生”的姿态，坐稳“流量王牌”。
时隔两年，“新站一哥”再缔热销传奇
“新站一哥”禹洲中央城，在新站区又缔造了一个热销传奇。
时隔两年，禹洲中央城在11月2日加推约228套房源，户型面积约113㎡、116㎡，毛坯交付，均价14987.97元/㎡，非刚需首付比例不低于3成，按照冻资金额来看，项目首付44万起。
(数据来源:金刚石)
从最新的数据来看，禹洲中央城11月登顶合肥成交总额TOP1，成交面积TOP1，成为双冠王。
时隔两年再卖，为什么还能这么火？
禹洲中央城位于瑶海、新站、庐阳三区交汇核芯位置，新蚌埠路与物流大道交口西南角，距离安徽省第二人民医院不远，拥有主城区成熟配套。
1无缝对接地铁1号线三期
项目距离地铁1号线三期延长线（在建中）物流大道站直线距离约300米，目前站点已建设完毕。目前板块内已开通地铁3号线和4号线，紧邻合肥站，交通便捷。
禹洲中央城地铁口实拍
公共交通方面除了有地铁加持，还搭建了成熟的公共交通网络，周边目前在通行的公交线路包括25、121、127、316、139、686等，可畅达市区。
禹洲中央城公交站点实拍
畅享“两横两纵一高架”——即北二环路、物流大道、新蚌埠路、铜陵路高架等，多维交通体系，造就都市极速生活圈。
2三大公园环伺，生态环境优质
禹洲中央城周边三大生态公园环伺——瑶海公园、生态公园和新海公园三大公园,其中距离瑶海公园约1KM。
安居于此，生活的诗意与雅致任意挥洒，推窗即见优美风景，徒步就能和家人一起到公园边散步、夜跑，感受天然氧吧的纯净空气，享受惬意时光。
居家于禹洲中央城，无论是两个人公园漫步的惬意；亦或是及时便利出入城芯，都可纵情拥享。身处便捷之地，出则繁华入则繁花。享一份隐与静，细细品味生活的滋味。
3商业配套齐全，吃喝玩乐都在家门口
项目打造了约5.5万方中央大街、约6万方天河茂，吃喝玩乐购，一站式生活体验，全天候精彩竞呈，为居者打造丰盛的休闲娱乐盛宴。
禹悦里商业实拍
周边还分布有乐活购物中心、家天下生活广场、馥邦新世界、世纪天乐商业广场、家天下翡翠商谷、武里山天街、火车站商业中心七大商业中心，购物、娱乐、休闲、居住、商务，包罗万象，大城精彩生活，吃喝玩乐购轻松玩转。
4板块内配套资源完善
项目所在的七里塘板块位于庐阳、新站、瑶海三区交汇位置，发展相对比较成熟，周边的商业、医疗、交通、环境和教育等方面更为完善，地理位置非常优越。
从板块配套上来看，七里塘板块是一个集景观、教育、商业、医疗于一体的板块，安徽二院、瑶海公园、禹洲天河茂、七里塘小学等环伺周边，板块配套成熟。
七里塘板块可以说是城市外拓发展的首兴板块，是早期一批城市扩张的区域，紧邻主城区，同享主城配套。同时，七里塘板块内各种配套资源完善优质，是自住的优质之选。
实景呈现，打造美好生活住区
在楼盘众多的新站区，为何偏偏是禹洲中央城如此抢手？抛开区位和配套优势，项目产品力也是极为重要的。
禹洲中央城平面鸟瞰图
禹洲中央城从纯粹的居住需求出发，为当代菁英打造美好生活的承载。先来感受一下三期已经交付过的实景美图：
禹洲中央城三期实景图
整个社区内部造景整洁干净，茂盛蓬勃的景观搭配不同观赏性的绿植，高矮错落搭配，满满的设计感。还有随处可见的大片草坪，走在里面就像在逛公园！
禹洲中央城三期实景图
楼栋外立面一到二层采用干挂石材，往上则是真石漆，挑高入户大厅宽敞明亮，部分楼栋下的架空层也设置了不同的主题空间。
禹洲中央城三期实景图
另外，此次加推的户型面积约113㎡、116㎡。
建面约116㎡户型，奢阔主卧坐拥独立卫浴，L型转角厨房设计，洗菜烹饪一气呵成。
建面约113㎡户型两卧室与客厅朝南，次卧观景大飘窗、南向两个大阳台，满满的阳光与鲜氧可直驱而入。
以目前的市场来看，这种面积段的产品和社区配置，是极为抢手的，只要一推出，分分钟贴上热销标签。
意外之喜！二手房倒挂近5000元/㎡
不管是从配套、产品还是板块来看，禹洲中央城的热销都不是偶然的，也证明了众多购房者的眼光，均价只有1.5万/㎡左右，却可以有这么多的“亮点”。
更为惊喜的是，项目相较于周边二手房，倒挂近5000元/㎡，由此看来还真可以说是物超所值！感觉像是送了一波年终福利一样。
从项目周边在售二手房均价来看，根据链家官网数据显示，禹洲中央城一期二手房挂牌价为19749/㎡，二期二手房挂牌价为20916/㎡。
数据来源：链家官网
由此可见，加推的房源与项目一期二期二手房倒挂将近5000元/㎡，时隔两年项目精装改毛坯，同时价格也上涨了125元/㎡，但仍然有很高的性价比。
结语
市场跌宕起伏，风云变幻。
每一次表象中的蛰伏期，都有可能是下一个周期的开始。我们不能精准把握市场，却可以抓住每一个好产品。
值得留意的是，禹洲中央城还有少量房源在售，标准层价格主要集中在1.4-1.6万元/㎡之间，倒挂优势显著。二环旁、价格低、配套全、区位优、不限购……刚需族不妨多关注下。
（责任编辑：chenjie08.ah）