2021改善必看!四里河纯改善洋房,祥生庐州云境,学校+地铁3号线,首开在即!

2021-01-13 14:27:01
来源: 房王

  摘要:从“钢筋水泥”的筒子楼,到“高大上”的高层住宅,除了物质上的一些需求,“居者优其屋”正日益成为人们笃信的居住选择。

  从“钢筋水泥”的筒子楼,到“高大上”的高层住宅,除了物质上的一些需求,“居者优其屋”正日益成为人们笃信的居住选择。

  随着二胎政策的开放,更是推升了舒适和改善型住宅的需求。据了解,目前有70%的改善型购房客户,通常具备一定的经济实力和社会地位,对生活品质的追求较高。而作为介于高层住宅与别墅之间的住宅物业形态,洋房产品受到众多改善型客户的青睐

  相比大平层产品,洋房具有楼层少、公摊小、采光好、得房率高、圈层更纯粹的巨大优势,对于居住舒适度的提升更是指数极高。

  那么在合肥楼市上,有哪些洋房产品可以选择呢?小万刚刚打听到,位于富人区四里河的纯低密楼盘——祥生庐州云境1月底就要开盘啦。

  NO.1 | 壹

  地段、倒挂、高附加值

  这个四里河纯新盘爆火的硬核逻辑

  买房应该都听过李嘉诚那句经典名言:地段、地段还是地段!买房第一原则,就是要知道城市中心在哪里。

  论起合肥城心,庐阳区则身处主城“C位”,这里地处合肥“1331”规划空间格局 “双心 ”位置。随着长三角一体化的推进,庐阳以首善之区的昂扬姿态,聚力冲刺“千亿城区”。

  除了“金融枢纽”、“国际繁华大境”、“学府人文住区”等重磅IP傍身,庐阳区的四里河板块近几年更是成长为了改善型居住的“至高地”

  △祥生庐州云境区位图

  更难能可贵的是,四里河板块占据城市发展与自然生态系统双重圆心——约30万亩董铺湖、约184平方公里大房郢水库、3000余亩庐州公园等环伺周边。祥生庐州云境正位于这个生态宜居的板块,坐实了板块发展的红利。

 


  △祥生庐州云境交通区位图

  不过改善型客户普遍拥有多方面意识,不仅追求地段,还希望自己的资产能在可预见的范围和时间内能更加丰满优异。正因如此,才会出现当年万科森林公园全款买别墅的盛象。

  同理,祥生庐州云境也是这个逻辑。

  先看新房,近年来板块内鲜有新盘现身,4年多又未出新地,新房库存极低,供远小于求。再来看看二手房,万科森林公园的二手房已达3.7万/㎡左右,旭辉庐州铂悦府在3.5万/㎡左右,一二手房价格倒挂明显,量价有市。

  所以,能在这样一个核心富人区,拥有高品质、稀缺性的优质资产,不仅使自己的资产抗缩水能力强,未来还极有可能拥有很好的溢价空间。

  此外,改善型客户最看重的还有高附加值。“地铁保底线,学区无上限”,板块内教育资源丰富,有地铁3号线加持,商业更是荟集,周边汇集华润万象汇、万科广场、苏宁广场、宜家等,轻松满足生活购物需求。

  拿学区来举例,庐阳就拥有着让其他区域望其项背的核心优势,南门小学、四十五中、六安路小学、红星路小学、永红路小学.....而学区带来房价逆袭的例子也不胜枚举。合作经济广场、人民巷18号等小区均价目前已突破5万/㎡,绿城玫瑰园挂牌均价达3.9万元/㎡,万科森林公园挂牌均价达3.7万元/㎡……

  学区房这几些年对区域的影响,大家看在心里。祥生庐州云境自己的代建的中学与幼儿园与项目“近在咫尺”,未来潜力,不言而喻!

  可以预见,该区域内的新房已成为一种“稀缺品”,而祥生洋房则专为四里河改善而来,可谓是“稀缺中的稀缺”。

  NO.2 | 贰

  综合容积率1.2

  祥生高端云境系专为四里河改善而来

  如果说板块的升级腾飞,验证了祥生选址的前瞻性,那么项目配套的全面升级更是顺势而为。

  因为择址的准确,项目各项优质配套自然是城市优质级别。

  教育方面,项目代建15班幼儿园与36班中学,12年目送式优质教育就在身边。庐阳区的老牌名校分布周边,耳濡目染之间,孩子已经爱上读书。


  △祥生庐州云境区位示意图

  商业方面。以项目为中心1公里范围内汇聚了万科广场、华润万象汇;区域内汇聚了苏宁广场、合肥宜家家居广场,成熟商圈林立,集吃喝玩乐购于一体。

  交通出行。项目临近地铁3号线四泉桥站(已开通),周边还有临泉路、北一环、北二环等诸多城市主干道,无论开车还步行,轻松通达全城。

  环境资源。董铺湖、大房郢水库等稀缺资源在侧,还有约2400亩庐州公园、四里渠公园、湿地公园等环绕,绿意盎然,碧波万倾……项目西侧紧邻的就是绿化面积约35万平方米、水域面积约15万平方米的四里河滨水生态公园,可谓真正打通了城市“生态之脉”,将城央的生活还给自然,“富人区后花园生活”实至名归!

  △四里渠滨湖公园实拍图

  总而言之,在交通、教育、商业、环境四大购房要素中,有些房子只有一个指标,当然也有连一个指标都搭不上的,这种房子就是纯自住,更别谈什么投资价值;能力够的可以在这些指标里选择二三;而祥生庐州云境可说是齐集四大要素的亮眼之作。

  其为城市改善客群匠心筑就了一方“出则繁华,入则宁静”的自在生活,坐拥不可复制的地段资源以及不可再生的生态资源,可谓做到了城市中内外兼修的少数!

  除此之外,该项目定位的是祥生产品系中最高端的云境系。纵观全国的“云境系”产品,如杭州祥生云境、诸暨祥生云境、南通祥生云境、国家高新北雁湖云境……无一不是在城市最有价值的土地,带来高品质的产品,成为城市高净值人群的首选,其产品力有目共睹。

  庐州云境,作为祥生高端的产品系——“云境系”第5席及2.0开元之作,秉承了“云端栖息地”生活理念,打造一个罕见的高品质纯粹低密社区。

  项目规划有15栋8层低密度多层,综合容积率低至1.2纯粹洋房主区,最大楼间距超50米,以及超大窗墙比。值得注意的是,合肥今年出让的土地中,容积率低于2.0的宅地寥寥无几,未来更是稀少。


  △祥生庐州云境示范区鸟瞰图

  项目还根据当代人的居住需求和生活方式,秉承“社区是家的延伸、公园是社区的延伸”理念,规划了全国首个云境系2.0沉浸式园林,打造了7大谧境,使得小区内景观风格与四里河生态公园的相互渗透,相互融合,让大家感受沉浸式交互体验,全龄皆享!

  △祥生庐州云境示范区实景图

  其基于双园生活的理念,遵循“一轴、一环、一心、多场景”的架构,营造设计了社交、亲子、休闲、娱乐、健身的美好场景:社区主入口打造了【三重归家】情绪场;园区内通过对建筑规划与日照的解读,打造了环状景观体系;并通过多场景的打造来呈现美好生活愿景……

  最值得一提的是项目景观植被体系,其景观都是景观设计师原产地实地考察叶子、躯干、甄选原生树木全冠移植;同时周考周到考量不同品种树木的生长条件,保持品种生命力与不同景观点位的契合度;树木采用开花与树叶乔木,保证常年有花,应季变色,移步异景。入住该项目就好似拥有一整片纯天然私家园林!

  低密的空间里,充满质感的学院派立面风格,外立面哈佛红砖+通体大玻璃,整体效果很有格调。加之2.0沉浸式园林营造出独有的诗意氛围,放眼整个合肥,都是出类拔萃的存在。

  NO.3 | 叁

  全系精装

  王牌户型126㎡“四叶草”洋房再现市场

  最让人期待的是,首次开盘庐州云境就推出了备受瞩目的王牌户型——四房两厅两卫建面约126㎡四叶草户型。

  大家都知道,随着买房者空间意识觉醒,对利用率要求越来越高,通过不断演化,四叶草户型便横空出世并迅速走红,成为热捧的明星稀缺户型。该户型在目前的合肥市场上还是非常少见的产品。

  而且庐州云境还是按绿色建筑最高评估标准——绿建三星标准建造的,刚刚投入使用的大兴机场便采用了这一标准。绿建三星楼盘,为建筑披上健康的“防护罩”,是一整套完整的科学体系。比如,这里的每一套房子都有新风除霾系统;比如,小区里有雨水回收、隔热防嗮等众多细节设计。在目前的合肥市场上,达到“绿建三星”标准的楼盘并不多,庐州云境无疑将会成为四里河绿色标杆项目。

  也正因为如此,庐州云境的126㎡四叶草户型就成了稀有品的存在,当之无愧的“硬核爆款”!其四个房间像四叶草的叶片一样,分别位于套型的四个角上,最显著的优点就是没有浪费面积,得房率非常高,客厅尤其大,四房独立而设、互不干扰。

  △祥生庐州云境建面约126㎡实拍图

  老人的房间与阳台互通,早起之后可以不经过客厅,就能上阳台呼吸一下新鲜空气。孩子也有自己独立的空间,在条件允许的情况下,还可以给TA一间独立的“游戏室”!

  属于小夫妻俩的主卧,配备了独立卫生间、衣帽间、阳光飘窗,和家人住在一起享受天伦之乐,关上主卧的门,又能享受二人世界。

  另外,洋房公摊本就极小,室内得房率非常高,客餐厅、卧室等空间均十分开阔,三代同堂在一起活动,不会显得拥挤;7米IMX级阳台,LDK通透设计,提供优质景观视野,一览四里河繁华夜景。

  △祥生庐州云境建面约126㎡户型示意图

  此外,项目还有建面约145㎡巨幕洋房,也是四室两厅两卫,更大尺度满足更“大”梦想!约14米南向面宽、四开间朝南、近7.2米IMX级双阳台、总统级主卧套房设计、衣帽间、明窗独卫一体……每一个细节都完美匹配高端改善的需求。

  △祥生庐州云境建面约145㎡实拍图

  △祥生庐州云境建面约145㎡户型示意图

  让人耳目一新的是,本次云境系的作品打造,依据当代改善人居需求,匠心打造了花房设计,主人家可以种上绿色植物,点缀精美的装饰,为城市生活带来一点小小的绿意。

  除了户型设计,开发商还深刻洞察了时代潮流,全系采用国内外一线精装品牌,中央空调、地暖系统、新风系统等三大高端系统全部配齐,打造堪比豪宅的配置标准。项目也为每一户家里采取了免拉手凹槽、隐藏式拉手、防溅插座、床头USB插座等100+项人性化细节处理,力争从每一处细节,保障项目的高品质。

  因为户型的经典以及产品的优质,再加上洋房是改善主流,更是城市中珍贵且稀缺的传世藏品,有着区别于传统住宅的高端市场行情。主城核心区以后也不再容易有这么低密度的纯8F洋房住区,所以很多客户在看过后,当即就笃定地要下订单。

  写在最后:

  在市场“减配风”下,祥生庐州云境还坚持在产品上做加法。不论是整体的社区规划景观,还是户型的设计,乃至精装标准中的每个细节,项目都在致力于升级人居体验,旨在带来更好的产品。

  而匠心之作,终究是会被买单的,这也是为什么祥生庐州云境未开先火的原因。而其中最重要的一点原因则是目前市场上洋房产品确实很稀缺。此次首开,是四里河板块真正改善为数不多的机会,有意的买房人一定要抓紧!

  项目地址:合肥市庐阳区四里渠滨水公园西

  联系方式:0551-66039999

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以上所涉面积数均为建筑面积。

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