2023年的楼市波动行情不断。在各项利好政策的刺激下，虽有短暂的火热态势，但并没有显现持续走好的迹象。

　　楼市整体等待“复苏”的大环境下，市场两极分化相当明显，刚需成交低迷，但豪宅却逆势上涨，走出“独立行情”，让楼市的“二八现象”愈发明显！

　　不断升温的豪宅市场，为什么他们凭一己之力就能不断刷新价格“天花板”？背后又有何玄机？

　　一、逆势突进 一线城市持续见证“豪宅热”

　　从数据上来看，在楼市横盘运行之时，豪宅市场的表现可以说是“一枝独秀”！

　　根据CRIC数据显示，前三季度，全国重点城市千万级豪宅成交42095套，同比增长9.03%，四大一线城市千万级豪宅成交占比接近七成。二线城市以及三四线城市千万级豪宅成交套数较去年同期分别增长21.26%和22.58%。

　　其中值得一提的是，全国单价15万元/平方米以上豪宅共成交1157套，较去年同期大增193%，同时前三季度成交套数是去年全年的2倍之多。

　　豪宅市场火爆的背后，是与城市的发展轨迹齐头并进。可以说，一座城市的豪宅变迁史，就是其过去数十年经济发展的缩影，也是这座城市的中心区发展史。

　　以深圳为例，经过四十多年发展，2022年GDP超3万亿，全国排名第三，产业发展带来的经济爆发式增长，也让深圳的房价突飞猛进，豪宅基因也因此被激发。

　　从老牌的香蜜湖、银湖、华侨城板块，到新兴的深圳湾、前海板块，顶层客户认同的豪宅板块，从零几年万元水平的早期豪宅到如今动辄10W+的豪宅项目，伴随城市能级的不断上升，呈现高端物业不断发展必然趋势，价值上涨也成为一种必然。

　　二、生而稀贵 豪宅何以成为塔尖改善专属

　　市场越艰难，豪宅越吃香！

　　豪宅项目大卖的同时，还卖得贵，充分证明了其在楼市的号召力。

　　相对投资股市、普通住宅而言，豪宅更具抗压能力，能扛过各种市场和货币周期，在塔尖人群眼里，优质豪宅资产，毫无疑问是“投资品”。

　　更重要的一点是，豪宅本身的地理位置、资源配套必然是这个城市中最为精华的部分，是一种不可再复制的稀缺，被时间赋予了更强烈的附加值，让豪宅“奇货可居”的产品属性愈发明显！

　　另外，在取消地价限制的政策背景下，全国“地王”频出，也说明未来城市的核心土地将会更受追捧，稀缺性更为突出，也必定会出现严重的供需不匹配的情况，真正的豪宅也将不仅仅是投资品，更会是一种错过即无的“收藏品”。

　　12月14日，2023年南京最后一场土拍，主城鼓楼诞生新地王，被首开11亿斩获，成交楼面价29948元/㎡。

　　同日，东莞CBD一地块历经6家房企140轮激烈竞价，最终保利以总价18亿元夺得，楼面价约29333元/㎡。这一楼面价超越了此前保持了6年的纪录，成为东莞新地王。

　　12月12日，长沙新地王诞生。据悉，被拍卖地块经过5家房企37轮出价的激烈竞争，最终被本土房企中建信和拿下，溢价率37％，成为长沙新地王。

　　......

　　城市能级的上升，带来购买力的觉醒；豪宅本身的稀缺属性，让无数塔尖热衷向往，对于近年来发展迅猛，迈入新一线的合肥来说，也是时候需要一座真正的顶豪作品来匹配城市塔尖改善的需求了！

　　三、顶豪时代 合肥真正的王炸作品登场

　　在顶豪时代，谁能代表合肥乃至安徽的人居天花板？

　　11月2日，合肥迎来取消限价后的首次土地拍卖，此次土拍成功出让11宗地块，总成交金额约105.9亿元，其中滨科城BK202305号地块，11家房企激烈竞争，最终由安徽省高速地产集团以总价33.88亿元竞得，成为合肥现如今单价最高的地块！

　　A地块楼面价17975元/平米，B地块楼面价28760元/平米，溢价率达44.89%。根据市场行情推测，未来入市价定会刷新市场天花板。

　　参考政务区融创壹号院，8月其中一套房源成交单价8万+/㎡，依然是合肥楼市的第一梯队。而地块单价超过它的高速地块，未来非常值得期待！

　　1、看地段

　　06年至今，17年滨湖在战略之上，迈步全球舞台。滨科城BK202305地块，占位滨湖中芯主场，徽州大道中轴，集滨湖金融芯、环湖文旅芯两大版图大成，得天独厚的位置，注定鼎立滨湖，瞩目安徽。

　　再看地块周边配套，也印证只有鼎配资源才符合顶流的身份，滨湖发展的精华都是它的邻居！

　　交通方面：徽州大道、方兴大道、地铁1、5号线、8号线二期

　　生态方面：方兴湖公园、金斗公园、岸上草原、800里巢湖生态景观

　　商业方面：首创奥特莱斯、融创茂、滨湖银泰城

　　教育方面：合肥一中、合肥协和双语学校、师范附小三小贵阳路校区、合肥市四十八中阳光南校区

　　医疗方面：妇幼保健院、口腔医院、安徽省立医院滨湖院区（在建）

　　2、看品牌

　　在高端改善的逻辑里，顶豪作品=高能级核芯地段+鼎级资源+高阶产品。

　　集滨湖17年发展之大成，滨科城BK202305号地块作为合肥新晋地王，势必对安徽的高端豪宅作出全新定义，更是没有对标的安徽顶豪。

　　国企高速，安徽省省属龙头房企，始终践行品质立世，总开发面积超1000万方，收获20余万户家庭的一致信赖与支持，围绕“高速地产，质造唯美”，坚定不移走好品质地产之路。

　　在与滨湖同频发展的十余载里，高速地产更是深淬质造，产品战略持续迭新，先后建设时代广场、时代城、时代公馆、尚宸院、尚如院、尚阖院等高端封面之作。从“时代系”到“院系”，以城市稀缺土地为基，始终与滨湖共生长！

　　3、看产品

　　“看过高速，再谈改善”，这句话并非空穴来风，不仅是基于过去高速产品的优秀口碑，更在于高速在产品创新的实力，每一次都给合肥带来不一样的惊喜。

　　据小编了解，这一次高速再进阶，基于对安徽塔尖阶层的深研，倾滨湖17年之鼎力，以超越当代主流奢宅产品形态，造就一处孤品级的城市进程里程碑，成为世界看滨湖的第一眼！

　　显而易见，高速如此“不吝成本，只为更好”，就是要在城市仰望的地方，开启引领时代的高阶生活，打造出安徽的“汤臣一品”，时代的影响力作品。

　　亮点1：全系改善产品，套最大面积近600㎡

　　作为顶豪，产品非常给力是一定的，180㎡户型起步，最大面积近600㎡，重新定义“终极改善”的标准，也让小编明白什么才叫真正的“奢侈”。

　　亮点2：合肥社区内最大地下会所

　　在当前合肥市场狂卷会所的趋势下，高速带来的是王炸。据说打造的是目前合肥社区内最大会所，四季恒温泳池、健身房、私宴厅等等一系列奢华配套一个不缺。

　　亮点3：超级公建化立面

　　在符合当下主流趋势的同时更进一步，高速的公建化外立面采用大面积玻璃幕墙搭配铝板、石材到顶，整体无真石漆设计，一眼惊艳！

　　亮点4：超长无风雨归家连廊

　　在惊艳外观下，更全方位兼顾温度内在。社区内配备风雨连廊，以后住在这的业主归家更加舒心自在，享受地上地下双重尊享归家。

　　根据目前的规划爆料来看，就问你心不心动？或许用不了多久，人们再提到合肥豪宅天花板时，答案只有一个——高速BK202305地块。

　　写在最后

　　对于塔尖人士来说，他们不缺住所，缺的是独一无二的收藏品。

　　无论是城市资源、自然资源、土地资源还是产品能级，高速滨科城BK202305号地块都堪称代表性，小编相信在高速的精心打造下，一定会给合肥带来亿点点小小的“震撼”，让我们拭目以待，共同见证合肥新一代顶豪的诞生！

（责任编辑：wangying27.ah）