虽然当下早已不是一铺养三代的市场局面，但是好的商铺回报率依然可以让房东过上躺平的生活。许多街铺经营不善背后错综复杂的原因有很多，或许是开发企业在产品定位没有充足的市场调研做背景分析，后期没有品牌介入经营等问题导致业态不够均衡，让投资客对街铺的选择更加慎重。

　　但其实，相对于其他投资产品来说，选对街铺未来的投资收益也是相当可观的。

　　灵活街铺 门槛低收入稳定

　　放眼整个城市，商铺投资，无外乎就是社区临街商铺与综合体商铺两种选择，而相较综合体商铺，社区铺有着低门槛、客群稳定，灵活度高等明显优势。

　　对比维度 社区铺 综合体/街区

　　商业人气 背靠成熟社区，拥有固定客群 人流取决于招商管理能力

　　投资门槛 低 高

　　经营业态 自由选择业态和经营时间 卖场招商先行，商户品牌、经营时间都受综合体整体定位限制

　　未来前景 周边人气不断增进，稳定吸纳多重客群 受市场波动及经营状况影响

　　灵活使用 租售&自营 自持

　　目光转向合肥，可以看见不少成功运营的社区商铺。

　　万象城大象金街，作为合肥首个体验式主题街区，引进大象哆9厂、莽子火锅、万福日式烧肉、THE KAFE等网红美食以及六七奢侈品之家、叁壹叁、SPOON等潮流商家。部分一楼商铺月租金已达350-380元/㎡，对比周边商铺200元/㎡，金街实现增幅近2倍的租金收益。

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　　橡树湾九余三，合肥运营最成功的社区底商，最高转让费高达40万元，集聚肥叔锅贴、丰蝶来、鲜丰水果等一众知名连锁品牌。当前一拖二租金为200-250元/㎡，单层租金350元/㎡，最高日租金为6.9元/㎡，周边区域最高日租金为4元/㎡，也以近60%涨幅成为合肥最值得投资的项目之一。

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　　大象金街 九余三 其余商铺

　　租金 350-380元/㎡ 350元/㎡ 200元/㎡

　　商家入住率 100% 100% 70%

　　覆盖人流 50W+ 40W+ 10W+

　　数据来源华润置地官网及公众号

　　仅供参考

　　我们不难发现，以上商铺都有一个共同的特征，它们都是自华润置地的商铺，得到了市场的检验认可。

　　跟对品牌 更多财富未来

　　投商铺，有句箴言：跟定品牌很重要！

　　商业地产赛道进入拼发展质量的阶段，对企业的运营实力提出了更严苛的考验，具备全面运营与资产输出能力的商企，才能获得更多机会。

　　作为中国商业地产TOP1，华润置地全国在营万象购物中心已达86个，重奢购物中心项目数量全国第一，全年零售额1264亿元，创造了无数致富神话。（以上数据截至2022年底）

　　与此同时，华润置地是中国商业运营管理第一品牌，拥有广泛多元化的国际及本土租户资源，与超5400家国内外知名品牌达成战略合作。（以上数据截至2022年底）

　　凭借“万象城”、“万象天地”、“万象汇”三大商业产品线以及强大的商业运营管理能力，华润置地持续为租户创造价值，为财富兑现护航。

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　　润皖19载，华润置地在合肥已成功落地万象城、万象汇、五彩城三座万象系商业，打造金街、?街等一众社区商业标杆，以邻里型商街、区域级&城市级购物中心及复合式街区等多领域涵盖，持续升级合肥商业。

　　这也给了投资者们更多的信心：投商铺，跟定华润置地大品牌。

　　华润置地·润街 创投成功未来

　　华润置地善于通过掀起“商业革命”的方式来繁荣城市。这一次，也不例外。

　　锁定滨湖西金融科创新中心，华润置地再造一座社区商业典型——昆御府·润街。以昆御府1500+高净值家庭消费圈为托底，辐射3KM内金融科创人才，保底约20W+消费客群，为商铺提供源源不断的人流量和鲜活的消费力。

　　示意图

　　商铺资产要想脱颖而出，还在于能否持续输出商业活力。项目自亮相至今，以菜鸟驿站、好客士便利店等品牌为代表的商家先后蜂拥入驻，集聚多维度的商业业态，形成共生、共赢的时尚消费生活圈。

　　而嗅觉敏锐、洞察力超强的商家集体选择，就是润街商业资产价值与未来吸金力的印证。

　　此外，润街以万象商业产品体系为基础，进行升级加成，回字形科学动线、超广角沿街展示面以及方正户型，以硬核产品力打造集美食、生活、趣尚、艺智、童趣于一体的邻里社区开放型街区。自首开至今累计成交金额3095万，成交面积约1024.71㎡，招商进度已达50%

　　，带租约的商铺吸引全城投资客的目光。

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　　总价仅98万起

　　S05#品质餐饮铺加推在即

　　乘热上新，润街S05#带租约好铺即将加推，优越的地段、稳定的人气、成熟的运营、过硬的产品，占位时机稍纵即逝，托“富”未来在此一举。

　　地址：合肥 云谷路与天都路交口向南约300米

（责任编辑：wangying27.ah）