2023年，包河区土拍供应计划大多集中在招商雍润府周边。4月土拍，计划出让雍润府西侧北京路与郎溪路交口地块，自3月挂地公示以来吸引保利、万科、金地，韦星，华润，中铁建，华发，建发，中海，联发等超30余家开发商前来雍润府实地看地与参观学习，以此热度未来大概率触发摇号。

　　土拍作为房地产的一级市场，直接反映了市场对地段的信心，再加上合肥土拍新政——不设毛坯价格，入市加精装修，恢复装配式奖励等，新地块若触发最高土地限价，进入竞品质摇号入市均价预计或将达到25000+元/㎡，较比雍润府备案均价约23900元/㎡，整体均价上涨，加上业态差价，小高入市预计27000元/㎡，洋房入市预计29000元/㎡。

　　如此一来，招商雍润府相对于即将入市地块离地铁口更近、交付时间更早，同时精装标准较高，不仅在性价比上处于优势地位，更能率先接驳主城淝河中心价值所带来的巨大流量。

　　01  选对主城 标定中心

　　主城淝河&双地铁&立体交通

　　根据合肥十四五规划的“一区四级”中心结构体系，作为“安徽第一城”的包河，无论是城市资源还是市场热度都是当值无愧的“榜一”选手，正是合肥这种多中心发展模式，让主城淝河成为了中心的中心，由此可见万亿合肥主城价值回归已成定局

　　招商雍润府所在的主城淝河，从集中的土地供应到头部房企招商、华润、万科的“扎堆”抢驻，无一不在显现其无可估量的中心势能，已然成为城市中心演进的新一级。

　　信息来源于：https://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/infodetail/?infoid=b24cbdbc-3dc0-4063-a419-b7f94ed69864&categoryNum=002。有效时间截止至2023年4月，后期可能存在变更，最终以政府规划为准，敬请关注；）

　　交通资源，对一座城市来说，很大程度上推动了中心资源的轮动。主城淝河作为一级中心推动下的关键锚点，不仅坐拥政务、滨湖、老城三大中心的资源折叠，其绝佳的交通优势为整个中心的演进带来了更多机遇。

　　招商雍润府周边，南二环直达政务中心、上海快速路抵达省府中心、包河大道贯穿主城、郎溪路直达东部新中心等全中心链接，更以双地铁——“换乘王”地铁4号线、“东西快速走廊”地铁6号线（在建中）形成高效联袂全城的绝佳交通优势。

　　地铁交通数据来源于合肥轨道交通官网：http://www.hfgdjt.com；）

　　中心放射状的道路，看似是让老合肥人走出去，其实是让更多新合肥人能链接主城。正因如此，落位主城淝河都市提升片区的招商雍润府，在板块定位生活功能、打造数字经济港的板块趋势之上，以招商新雍系为原点，链接全龄教育、城市公园、规划商业及双地铁口，形成一体式都心生活主场，预演淝河新中心的未来界面。

　　02 央企招商 值得信赖

　　百年招商&世界500强  蝉联合肥销售TOP1

　　一个好的产品，离不开强大的品牌背书。

　　拥有百年历史的招商，在合肥6年布局27子，服务20000+业主，2023年一季度更是成功问鼎年销售榜TOP1，以绝对实力展彰显多元共建城市的理念，承担起远见中心迭进的品牌使命，站位城市高度，以匹配土地价值的产品为引线，激活新中心的发展势能。

　　作为主城淝河都心板块的坐标源点，招商雍润府沿袭招商品牌的强大基因，依托淝河全系宜居生态系统，以双地铁与城市主干道交互的立体交通路网联系城市一级资源，链接淝河都心生活新主场。

　　03 淝河都心 纷呈生活

　　以社区为原点 链接全系城市资源

　　如果中心崛起是城市界面革新的引擎，全维度资源富集的生活感就是城市另一面的理想主义。

　　地铁交通数据来源于合肥轨道交通官网：http://www.hfgdjt.com；规划用地信息来源于：https://www.baohe.gov.cn/public/17481/107172749.html。有效时间截止至2023年4月，后期可能存在变更，最终以政府规划为准，敬请关注；信息来源于：https://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/infodetail/?infoid=b24cbdbc-3dc0-4063-a419-b7f94ed69864&categoryNum=002。有效时间截止至2023年4月，后期可能存在变更，最终以政府规划为准，敬请关注；教育信息仅供参考，并非出卖人作出的学区承诺具体学区划定须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

　　在淝河都心，招商雍润府扮演的就是“生活感”的源点。以招商雍润府为圆心，合肥1/15的双地铁站为半径，周边规划商业用地、约15万㎡万象汇及合肥市第三人民医院新区（在建中）、合肥一中淝河小区（在建中）等全维生活资源环伺，同时淝河智慧中央公园、淝河生态公园、罍街公园、骆岗公园（在建中）等勾勒葱郁城市绿境，共同链接一个自成一体的都心生活圈，成就主城改善的经典范本。(教育信息仅供参考，并非出卖人作出的学区承诺具体学区划定须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准)

　　04 主城淝河芯 招商新雍系

　　一个持续生长的社区

　　所有流量与选择的背后，没有掩饰的产品永远是不可替代的存在。

　　自招商雍润府实景示范区开放以来，新雍系以精研的产品线、不断创新的使命和对美好不懈追求的理念，实景兑现一个持续生长的社区作品，一经推出便成为风靡合肥的招商热象。

　　「微度假式」景观设计

　　采用内外无界且围合式景观格局，三轴两环两园五剧场围合式中央景观秩序，约1500㎡街角游园让渡内外双园格局，让生活处处开启“微度假”。

　　中央景观泳池现已实景兑现，与架空层、社区会客厅相互串联。并且，在架空层配置了淋雨、更衣、盥洗区，局部还有中央空调，真正的从泳池运营着眼业主未来的生活场景。

　　（实拍图）

　　「质感美学式」极简立面

　　在公建化立面基础上，招商雍润府采用国际化公建立面，运用基座铝板、石材等建筑材料，打造出清澈的光感立面，秩序感线条与大窗墙比的组合，呈现一眼心动的美学灵感，同时选用石材基座搭配金属铝板LOW-E玻璃，打造经久弥新的立面质感。

　　（效果图）

　　「惊喜式」双线归家

　　地上地下双归家动线均设置满满仪式感，酒店式双入户大堂，仪式感的中央景观，丰富的宅前景观模块，让每一种回家的心情一样美好。

　　「社交式」主题架空层

　　招商雍润府创新规划合肥少有的70%架空层占比率（含局部架空），定制儿童成长空间“童享吧”、健身模块“释能角”及泛会所“慢生活”三大主题模块，打通室内外联动场景，实现和友邻宅在一起的空间提案。

　　（实拍图）

　　「雍享式」室内精装

　　招商雍润府升级“雍享+”精装体系，甄选一线品牌，规划4大收纳系统，8大精工配置，62项人性化细节，包含了中央空调、地暖和新风三大件，钢木复合门，多功能玄关柜、阳台家政柜、大气的陶瓷大板电视背景墙、方太抽油烟机+洗碗机+燃气灶，空气源热水器，让户内空间更有品质。

　　实拍图

　　「美好共建式」社区运营

　　招商雍润府社区运营模式，业主质监局、彩虹计划及“一户一群”，实现长线同频服务的同时，不断激活社区的生命力。

　　实拍图

　　招商雍润府目前北区将罄，主力建筑面积约98-140㎡，打造主城淝河，双地铁口，新雍系改善作品。社区实景已呈现，恭迎品鉴。

　　1、本项目推广名为“招商雍润府”，地名办核准名/备案名为“雍润府”；开发公司为：“合肥璟盛房地产开发有限公司”，预售许可证为“合房预售证第20221146号”、“合房预售证第20221147号”、“合房预售证第20221148号”；

　　2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;

　　3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;本资料所发布内容为2023年4月前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料；

　　4、本地图对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化，最终以政府的最终规划方案为准；

　　5、地铁交通数据来源于合肥轨道交通官网：http://www.hfgdjt.com；规划用地信息来源于：https://www.baohe.gov.cn/public/17481/107172749.html。四大片区规划来源于：https://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/infodetail/?infoid=b24cbdbc-3dc0-4063-a419-b7f94ed69864&categoryNum=002。住房用地拟出让详细清单来源于：

　　https://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/infodetail/?infoid=b24cbdbc-3dc0-4063-a419-b7f94ed69864&categoryNum=002。有效时间截止至2023年4月，后期可能存在变更，最终以政府规划为准，敬请关注；

　　教育信息仅供参考，并非出卖人作出的学区承诺具体学区划定须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

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