农历春节刚过，各城开启了房贷利率的内卷。郑州有银行把房贷利率做到了3.8%，接着厦门首套房贷利率跌破4%下探到3.8%，珠海部分银行首套房利率最低可至3.7%。
紧跟步伐，合肥利好政策也是一个接一个，政策给力，市场也在蓄力。综合各区市场情况来看，2023年新春合肥楼市表现“活跃”，成交火热，这也表明，合肥楼市正在逐步回暖。目前，各大纯新盘也在蠢蠢欲动！
近日，备受合肥置业者关注的柏堰湖纯新盘——伟星印湖湾即将首开。又是一王炸盘，被众多置业者追捧，小编踩盘当天现场人气非常火爆，这个项目到底如何呢?快来随小编一起去看看~
1、工程进展
来到现场，我们可以看到如火如荼的建设场景，项目四周被围栏遮挡住，内部施工设备正在作业，地块已经平整得差不多，都盖上了防尘网。
不出意外的话此处为在建的营销中心，预计2月份开放，目前项目临时展厅已经开放。
2、项目产品
伟星印湖湾位于合肥高新区长安路与文曲路交口东南角，也就是祥生云境的东侧。
2022年10月18日伟星摇号竞得肥西FX202268号地块，居住单价1265万/亩，总价74667.89万元，居住楼面价9487.5元/㎡，溢价率15%。
该项目为满分竞品质，层高3.15米，绿地率高达约46%，人车分流等。住宅部分规划3栋11层洋房，7栋15--18层小高层，1栋24层高层，1栋25层高层，共670户；北侧代建36班小学。
印湖湾鸟瞰图
印湖湾小区大门效果图
伟星印湖湾推出了建筑面积约小高106㎡、小高129㎡、小高143㎡ 、洋房129㎡四种户型，在设计上以大面宽+大横厅+大阳台为主。
由于是竞品质满分项目，伟星在产品打造上采用了定制级作品6大国际化前沿标准，最优的设计理念、最新的建筑规划、全新的园林景观、极致的归家动线、竞品质满分产品升级。
伟星印湖湾这块地毛坯限价2.1万/㎡，具体一房一价目前正在政府备案，近期将公布，据透露首开价格非常惊喜，值得期待。
目前距离伟星印湖湾最近的高新小区北雁湖金茂湾，二手挂牌均价在2.7万+元/㎡左右；位于项目东南侧的肥西楼盘中海岭湖湾，二手挂牌均价在2.3万+元/㎡左右。与周边楼盘相比，存在倒挂空间。
3、周边配套
印湖湾区位图
说到高新区，目前新房项目稀缺，在供地方面，去年合肥四次集中供地，高新虽有成交，却也是少的可怜，这也导致了今年的高新区，可售楼盘更少。那么，高新庞大的购买需求，自然就会涌向与北雁湖一路之隔的新房和二手房市场。
伟星印湖湾位于北雁湖板块，直线距离北雁湖湿地公园约300米，生态优势极其突出。
交通方面，地铁4号线北雁湖站已开通，南延线预计2024年4月份通车，项目旁边就是复兴集和长安集站，且邻近习友路、望江西路、创新大道等主干道。
项目旁边规划有18班幼儿园，代建36班小学，近邻合肥高新中加国际学校与占地约3000亩中科大高新校区，教育资源充足。
周边还有百大奥莱生活广场，同时距离高新银泰和砂之船奥莱驱车5分钟左右即可到达，购物十分便捷。
此外，项目近邻赛为智能产业园、中国声谷创业园、中科大高新小区等，周边小区则有中海岭湖墅、新华御湖庄园、旭辉湖山源著等，在建楼盘有祥生云境、龙湖御境、荣盛山湖樾等。
综合来看，周边居住氛围及人居圈层还是不错的。
结语
据悉，伟星印湖湾预计2月下旬首开。
对于买房人而言，特别是在高新工作的刚需和改善客群，如果在高新买不到房怎么办？那么，伟星印湖湾就值得好好考虑了。项目不仅紧邻高新区，而且有着北雁湖自然资源优势、实力强大的品牌房企——伟星，还是值得买入的。
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