10.13楼市焦点:刚刚!庐阳45中旁地块成交!10月首场土拍揽金2.3亿!

2020-10-13 09:42:23
来源: 房王网

①庐阳45中旁地块成交!10月首场土拍揽金2.3亿! ②合肥地铁4号线全线隧道九成打通! ③节后楼市连放“猛料”!两地抢先调控! ④深圳楼市冰火两重天:金九“打新”,二手房交易量下降 ⑤年底动工开建!合肥集贤路快速路大动脉将向西南继续延伸

  刚刚!庐阳45中旁地块成交!10月首场土拍揽金2.3亿!

  10月12日,合肥3宗地块入市,分别是庐阳区1宗、蜀山区1宗、高新区1宗,面积共计44.31亩。

  其中,合肥市庐阳区劳改局宿舍地块(LY202004)出让,该地块单宗面积仅13.23亩,不过该地块按2020年学区划分,属45中本部学区范围内。

  最终,今天成功出让2宗地,共揽金约2.3亿元。

  具体成交如下:

  1、中科院以单价100万元/亩,总价0.1799亿元竞得高新区GX202012号地块,溢价率1.01%。

  2、安徽省康城以居住单价1600万元/亩,总价2.1168亿元竞得庐阳区LY202004号地块,楼面价9486.12元/平米,溢价率3.23%。

 

  合肥地铁4号线全线隧道九成打通 最大站点拟本月主体结构封顶

  进入10月,晴好天气持续,这也给轨道交通项目施工带来了诸多便利。目前,轨道交通4号线项目正在加快推进,其中4号线体量最大的车站伊宁路站计划本月实现主体结构封顶。10月12日,记者从合肥轨道交通集团获悉,截至目前,4号线全线隧道已经打通了九成。

  伊宁路站位于包河区花山路与尧渡河路交叉口,是在建的4号线与即将开工建设的6号线的换乘车站。车站为地下三层岛式站台车站,总长497.5米,共设10个出入口、7组风亭、4个安全出口,总建筑面积近4万平方米。这是4号线当中跨度最长、难度最高、工程量最大的站体。

  目前,工人们正忙着侧墙、底板的钢筋绑扎和支架搭设。中铁七局4号线土建4标项目党支部负责人透露,“按照计划,下一步将进行混凝土的浇筑,然后进行顶板施工。本月底,伊宁路站的主体结构将完成施工,这将为下一步铺轨单位进场施工提供必要条件。”

  包括伊宁路站在内,4号线土建4标项目一共有5站4区间。其中呈坎路站、大强路站、花山路站、巢湖路站4个车站主体结构已于去年实现封顶,标段内4个区间已洞通5条隧道,仅剩大强路站-花山路站区间右线隧道不足百米还未打通。中铁七局4号线土建4标项目党支部负责人透露,这段隧道预计未来几天可以顺利打通。

  4号线西端起于鸡鸣山路与望江西路交口,北端终于东方大道与铜陵北路交口,线路全长超41公里,共设31座车站。合肥轨道交通集团工作人员最新透露,截至目前,4号线已经累计完成铺轨28.5公里,累计完成盾构工程总量的90.5%。按照合肥市大建设计划安排,4号线呈坎路站以西段计划在今年年底实现隧道“洞通”。

 

  节后楼市连放“猛料”!两地抢先调控,房价走势也有信号

  10月9日晚,徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》,通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、商品房限售、住房保障等多方面进行明确。

  通知明确,加强商品住宅销售价格备案管理。新备案商品住宅项目,宗地建筑面积10万平方米以下的,实行一次性价格备案;宗地建面高于10万平方米的,可分期进行价格备案,每次备案不低于10万平方米,最后一期不足10万㎡,据实备案;备案价格一年内不得调整。

  来源:徐州市住建局网站

  徐州还规定,各金融机构应加强信贷资金用途审查和流向检测,采取各种有效手段,严防消费贷款和其他贷款违规用于购房。

  徐州提出的“继续坚持商品住房限制交易政策”并非新的内容。根据2018年6月徐州《关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》,当时已经落实了限售政策。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬记者表示,即便是重申政策内容,也继续释放政策收紧的信号,至少类似6年限售的约束,也可以规范住房交易,防范各类住房炒作,也使得限售政策的效应进一步放大。

  根据国家统计局发布的8月份70城房价数据显示,徐州新建商品住宅销售价格环比涨幅为0.8%,同比涨幅为11.6%,仅次于银川、唐山、西宁;二手住宅销售价格环比涨幅为0.8%,同比涨幅为7.3%。

  另据徐州易百房数据显示,今年前三季度,徐州土地交易收入总金额达到372.8亿元之多,同比大幅上涨73%,位居全国第29名。分季度来看,仅7、8、9三个月,徐州的土地交易总金额就接近125亿元。

  “徐州此次政策的出台,进一步说明对于房价和预期稳定的导向。”在严跃进看来,徐州最新一期新建商品住宅价格指数同比涨幅为全国第四,属于房价过热的城市,所以政策出台符合预期。

  同日,浙江省地级市绍兴紧随徐州,成为国庆长假后第二个升级调控的城市。中原地产研究中心数据显示,绍兴是全国第27个收紧调控政策的城市。

  绍兴市住建局网站发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,强调严格执行“限地价、竞配建”政策、严格实行“双备案”制度、严格分期销售管理、严格规范市场秩序、严格落实主体责任。

  来源:绍兴市住建局网站

  政策最重要的一条是,严格实行“双备案”制度。新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素,加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。

  有分析认为,这条规定意味着开发商的自主权被压缩,备案价的决定权倾向于政府调控。对于开发商来说,其备案价格制定将更为科学合理,并受到更严格的监管,备案价不会产生较大幅度的波动;对于购房者,在售楼盘价格也会得到有效控制,无需再担忧房价出现大起大落的情况。

  另外,对已取得预售许可或已办理现房销售备案的,要在十日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,不得高于申报价格对外销售。此外,加大土地供应力度,实行差别化供地。严格执行“限地价、竞配建”政策,严格控制溢价率和楼面地价。

  严跃进指出,从绍兴楼市政策内容看,对于类似限购限贷等提法减少,而更多是针对地价和房价等进行。这也说明在当前特殊时期,对于住房交易还是持鼓励态度的,但是要防范地价和房价的炒作。

  不过,机构数据显示,近期绍兴房价并没有上涨迹象。据房天下数据显示,绍兴9月二手房参考均价9436元/平,环比8月下降9.29%,同比去年同期下降21.65%。

  资料图 中新经纬摄

 

  深圳楼市冰火两重天:金九“打新”,二手房交易量下降

  卖了深圳房子,成功在北京买房的方女士,在9月开学前办理完了交易手续。这一来一去终于满足了她多年来的换房心愿。最重要的是,北京和深圳房产交易总价几乎对等,同样是三居,均在1000万元上下,除了买房的手续费外,方女士几乎不用多加钱。深圳的房子可以和北京等价交换,这是几年前她不敢想的事。

  今年深圳房价上涨成了全国人民的热点话题。从7月15日开始,深圳虽然持续调控,但是住房需求的基本面没有改变。恰逢楼市“金九银十”,在新盘扎堆入市助推下,深圳新房交易量创下今年新高,“打新季”更是成为当下深圳“金九银十”的关键词。但与新房不同,受调控政策的影响,深圳的二手房则走出下行的行情。

  新盘扎堆推新,“金九”交易创今年新高

  在供需两旺的助推下,深圳楼市新房市场成交仍然活跃。多个楼盘推出即售罄。9月15日,电建地产洺悦府摇号开盘,对2128个客户数据进行公证摇号,中筹名额只有483个。而9月底,金融街融御华府继一期火爆开盘售罄后,二期由于参与认筹的购房者较多,则采取预约制认筹。

  据贝壳找房数据显示,从今年前三个季度新房成交累计情况看,深圳共计成交了28832套,同比上涨了9.4%。四个一线城市中,在成交数据上,其是唯一上涨的城市。

  而从9月单月来看,深圳楼市的成交更有着不同寻常的意义。据当地媒体对深圳房地产信息网数据分析显示,9月,深圳新建住宅成交4871套,这样的交易量创2020年开年以来的月度新高,同时创下了7年“金九”楼市同比成交量的新高。

  深圳新房市场成交量走高,与供应活跃密不可分。9月,深圳合计预售6908套新建住宅。从深圳住建局最新发布的数据来看,2020年1-9月,深圳共批准77个新盘预售,预售总套数达48227套。而截至9月,深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为53717套。

  为了备战中秋、国庆双节长假期,新房供应也未间断。新京报记者从房天下获悉,仅9月30日一天,就有7个楼盘开盘。明显高于平时二三个项目开盘的记录。而在10月,据当地媒体预计潜在还有超20个新盘待入市,“打新”热潮或将持续。

  需求减少,二手房成交量持续下降

  与新房成交火热不同,深圳二手房交易量却不甚理想。据深圳房地产信息网数据显示,2020年9月,深圳成交8820套二手住宅,环比减少22.1%;成交面积781111平方米,环比减少19.9%。

  在当地业内人士看来,“7·15新政”的颁布,有效引导需求流向新房市场,二手房交易由于较高的税负、价格高于同片区新房等多重不利因素,导致二手房市场需求大幅萎缩,成交量下滑。

  7月15日成为深圳楼市的转折点。当天,深圳市住建局等多部门联合发布通知,大幅调整了限购措施,比如规定深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。该通知自发布起,很多打算在深圳买房的购房者感叹,“一觉醒来上车的机会没有了。”

  此外,通知提出,二手房转让增值税征免年限由2年调整为5年,“豪宅税”免征条件增添实际成交总价低于750万元的限价要求。这些门槛的提高是对二手房市场的直接打击。

  从7月15日通知出台至今,深圳二手房市场表现最为明显。贝壳研究院数据显示,8月深圳二手房成交量环比下降超过5成,成交均价环比下跌9.8%。究其原因,深圳新一轮调控提高了改善群体门槛并限制部分房源流通,对中高端需求的抑制较为明显。此外,剔除成交结构因素影响,深圳二手房价格指数涨幅较7月明显缩小。

  调控新政不断出台,过热态势将受到抑制

  深圳房价快速上涨,成就了方女士一直以来在两个城市间腾挪换房的梦想。而对新一轮调控来袭,方女士很是庆幸从今年春节开始就考虑卖掉深圳的二手房,否则7月再卖房,就不一定能卖上好价格了。

  此前,方女士一直在北京租房,她本想在北京买房,但是考虑到每月的贷款也不少,就迟迟没有下手。今年春节回家,她发现深圳的房价已经涨上来了,而北京的房价一再下降,价格差距越来越小,这给了她换房的机会。

  不过,这一轮涨价运动始于“小房子,飞于豪宅线,停于调控”,这是当地媒体对于今年深圳房价的总结。

  事实上,很多业内人士认为,深圳有着强大的市场需求。贝壳找房报告显示,深圳、东莞、厦门移民指数位列前三,分别居一线、新一线、二线城市首位。其中,深圳近八成房源被外地人买走。

  从目前来看,深圳市场新增供需环比虽然下降,但仍处较高位,由此调控仍未中断。9月深圳司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见,市场管控力度再升级。

  值得关注的是,8月28日,深圳市住建局局长张学凡公开表示:“新加坡是深圳学习榜样,将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。”为此,当地业内人士猜测,深圳首当其冲学习新加坡模式,是否意味着长期来看,楼市将“变天”。

  不过,从短期来看,贝壳研究院认为,深圳“7·15新政”后,又有“7·29新政”补充,新房成交量增速在调控升级后短期内虽略有回升,但整体调控从严,新房市场年度累计成交面积增速控制在9.4%,套数增速6.3%,预期后续深圳过热态势将持续受到抑制。

 

  年底动工开建!合肥集贤路快速路大动脉将向西南继续延伸

  作为贯穿合肥主城区南北向的一条快速通道,集贤路即将向西南继续延伸拉长,高新区、经开区和肥西往来出行会更顺畅。10月10日,记者从合肥市城建部门获悉,城西南重点工程四季度“开工”菜单出炉,多个民生项目已进入招标程序,计划年底前陆续动工建设。

  集贤路延长贯通江淮大道-G206段

  据了解,被列入第四季度计划开工的项目共涉及9条市政道路和6个安置点,计划年底前将陆续挂网招标并开工建设。

  其中,皋城路位于肥西华南城南部,设计起点位于大潜山大道交口,终点与创新大道相交,道路全长3.47公里。该道路为新建城市主干道,双向六车道。

  集贤路是贯穿城市南北向快速路的重要组成部分。即将开建的是集贤路(江淮大道—G206)二标段,集贤路工程北起江淮大道南至G206,为新建道路,全长约6.6公里,全线与17条道路相交。

  百大物流园和引江济淮安置点二期将启动

  新建安置点主要有四十埠安置点棚户区改造工程一标段、新四十埠安置点二期室外附属工程、严店乡引江济淮安置点一期室外工程、引江济淮安置点二期、合肥百大物流园安置点、新型家园三期等。

  其中,合肥百大物流园安置点位于严店乡新庄路以西,官塘路以东,临水路以南,高速连接线以北,主要建筑包括35栋住宅楼、4栋2层商业用房、4栋2-3层综合楼、1栋3层幼儿园,以及地下室、室外附属工程等。

  根据规划方案,该安置点共设计50-120平方米5种户型,规划住宅共2616套。建成后,能满足9156人居住,并设计机动车停车位2912辆(其中地下2385辆),另配套建充电桩300个,自行车停车位3244个。

(责任编辑:wangying27.ah)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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