11.7楼市焦点:小区幼儿园与首期住宅同步交付

2019-11-07 12:06:33
来源: 房王整理

①安徽省出新规:小区幼儿园与首期住宅同步交付 ②安徽计划3年改造2600个老旧小区 新增停车位17万个 ③合肥文德凯旋门新交房 多位业主家房梁有修补痕迹 ④合肥到六安的轻轨何时修建?官方回复最新进展 ⑤合肥5部门联合整治中介 查处94家违规机构

  安徽省出新规:小区幼儿园与首期住宅同步交付

  近日,记者从安徽省教育厅获悉,省教育厅、省自然资源厅、省住房和城乡建设厅印发《安徽省城镇小区配套幼儿园建设管理办法》(以下简称《办法》),对城镇小区配套幼儿园作出新规。

  做好统筹规划与布局

  为了破解“入园难”,《办法》明确,将充分考虑人口变化和城镇化发展趋势,结合实施乡村振兴战略,制定符合学前教育发展需求的方案。以设区的市、县为单位制定幼儿园布局规划,积极构建广覆盖、保基本、有质量的学前教育公共服务体系。

  《办法》还提出,统筹规划城镇小区配套幼儿园用地,列入本地区控制性详细规划和土地招拍挂建设项目成本,选定具体位置实施点位控制,明确服务范围,确定建设规模,确保优先建设。同时,新建城镇小区配套幼儿园相关配建要求、建设规模、产权归属等在供地方案中也要予以明确。

  同步建设同步交付

  此次《办法》明确,新建城镇小区配套幼儿园,必须与首期建设的居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

  “开发建设单位在小区配套幼儿园设计过程中,须严格按照国家有关幼儿园的设计标准进行设计,须严格按照设计方案进行建设,并确保配套幼儿园建设按时按质按量完成。”《办法》中要求,工程验收合格备案后,及时将配套幼儿园按属地原则移交所在县(区)教育行政主管部门。取得土地使用权后,开发建设单位未按照规定配建幼儿园设施,或未与小区首期住宅项目同步建成的,自然资源部门不予办理建设工程规划核实。未取得《建设工程规划许可证》或违反《建设工程规划许可证》擅自开工建设,由相关主管部门依法追究责任;侵占幼儿园规划预留用地或擅自变更已经确认的幼儿园规划建设用地的,将由相关主管部门责令限期改正。

  不得办成营利性幼儿园

  《办法》明确,城镇小区配套幼儿园移交当地教育行政部门后,应当由教育行政部门办成公办园或委托办成普惠性民办园,不得办成营利性幼儿园。

  管理办法还规定,城镇小区配套幼儿园办成公办园的,市、县级人民政府及有关部门要做好机构编制、教师配备等方面的工作;委托办成普惠性民办园的,要做好对相关机构资质、管理能力、卫生安全及保教质量等方面的审核,明确补助标准,加强对普惠实效及质量方面的动态监管。

  新建城镇小区配套幼儿园建设完成后,有关部门要按规定对移交的幼儿园办理土地、园舍移交及资产登记手续。任何单位和个人不得改变规划配套建设的幼儿园的使用性质和用途。

 

  安徽计划3年改造2600个老旧小区 新增停车位17万

  近日,省政府办公厅印发《关于加强城镇基础设施建设的实施意见》,明确我省计划三年改造2600个城镇老旧小区;到2021年年底,全省城市轨道交通通车里过210公里。

  未来三年计划改造2600个城镇老旧小区

  在城市公共服务设施配套工程方面,到2021年年底,社区养老中心、家政、卫生服务中心、健身等基本公共服务全覆盖,打造“15分钟生活圈”。学前三年毛入园率超过90%以上、普惠性幼儿园覆盖率稳定在80%以上。平均每万名常住人口拥有足球场地达到0.5块以上。

  而在城镇老旧小区改造行动方面,全省三年计划改造城镇老旧小区2600个左右。

  三年计划新建30个城市生活污水处理项目

  意见明确,在城市水环境治理工程方面,全省三年计划新建城市生活污水处理项目30个,新增日处理能力75万吨,修复改造城市市政污水管网2680公里以上。到2021年年底,基本完成市政雨污错接混接点治理、破旧管网修复改造和雨污分流改造,基本做到污水管网全覆盖,生活污水全收集、全处理。

  在城镇生活垃圾处理方面,全省三年计划新建、扩建城镇生活垃圾处理项目20个,新增生活垃圾焚烧日处理能力5000吨,新增厨余垃圾日处理能力1000吨,基本实现设区的市厨余垃圾处理全覆盖。到2021年年底,所有设区的市建成运行厨余垃圾处理设施。

  2021年年底轨道交通通车里210公里

  在城市停车场建设行动方面,全省设区的市三年计划新增城市公共停车泊位17.2万个,并按照标准配建充电桩。

  在城市道路交通提升工程方面,支持有条件的城市积极发展城市轨道交通,到2021年年底,全省城市轨道交通通车里过210公里。到2021年年底,基本打通城市主次干道的各类断点、阻点;完成城市主次干道“白改黑”路面改造和城市危旧桥梁加固改造;形成较为完整的绿道网络以及城市步行、自行车等慢行系统。

 

  合肥文德凯旋门新交房 多位业主家房梁有修补痕迹

  2019年已临近末尾,一批住宅项目也迎来了一个较为集中的交付期。近日,合肥市长丰县文德凯旋门项目迎来交房,但多位业主反映,自己家中的房梁有后期修补的痕迹,而且室内空间也有诸多设计不合理之处。根据反映的问题,记者日前跟随业主和验房机构对该小区进行了探访。

  多位业主家中房梁有修补痕迹

  据了解,文德凯旋门由文德投资控股集团开发,位于长丰县水湖镇杨公路与南一环交口西南角,占地面积63300平方米,建筑面积180000平方米。项目规划共20栋住宅,其中包括高层6栋、洋房14栋。

  10月31日文德凯旋门首期正式交房,记者当日跟随业主和验房机构来到了该小区。此前该小区01户型的多位业主表示,自己家的房梁上出现了裂缝。在10号楼1001户业主李先生家中,虽然房梁上没有看见裂缝,但记者注意到房梁位置有大面积修补过的痕迹。随后,记者在另一户01户型的业主家中也发现了类似情况。

  现场文德的工作人员表示,业主所说的房梁处为空鼓,不存在开裂情况,但对于修补的痕迹,该名工作人员则未作解释。验房机构在进行检验时发现,包括李先生家在内的多个户型墙面空鼓的情况非常常见。

  空间设计不合理 淋浴间未直通水管

  根据验房机构在现场进行的激光测距,李先生家的卫生间留给马桶的位置宽80厘米,留给淋浴间的宽度是86cm。记者走进这两处空间后发现,即使在毛坯的情况下,一名成年人也会行动不便,装修完成后距离将会进一步变窄。

  记者还在现场看到,李先生家中的卫生间虽然有干湿分离,但湿区部分在设计时没有准备通风口,自然采光只能靠和干区共享的一个小窗户,这扇窗户外面就是楼道,窗口被封死无法打开。在现场的文德的工作人员告诉记者,原本的户型设计图纸上并没有这个窗户,为了给业主开窗还额外花了不少工程费用。

  此外,记者在探访的多位业主家中注意到,所有卫生间的淋浴间里并没有直接通水管。验房机构工作人员在现场表示,业主家中的淋浴间已经做了防水,如果后期业主选择自行增加水路,就会不可避免地破坏防水,待完工后还需自行再做一次防水工程。

  在离开业主家后,记者在小区里发现,高层住宅10号楼每一户外都有一个设备平台,该平台与相邻单元内的另一户的平台正对,且距离不超过50厘米,部分设备平台甚至直接连在了一起,普通成年人也可以轻松翻过。验房机构的工作人员表示,如果后期业主出于安全等原因将平台封死,那么业主家里安装的空调外机将会无处安放。

  业主拿房前还要交2000元装修诚意金

  多位小区业主还向记者反映称,自己收到的收房缴费通知单上包含了装修诚意金2000元,且此项费用在交房时必须缴付。在现场文德方工作人员表示,该项费用由小区物业来收取,此举为了让业主保证在装修的过程当中不拆改承重墙、不违规装修,在装修完成之后可以退还。

  但也有业主表示了疑虑:如果业主还不着急入住,或者纯投资需求不准备入住小区,也都必须要交2000元的装修诚意金,而且这笔钱会一直存放在小区物业处无法取回。对于业主表达的疑问,文德工作人员并未向业主表达的疑问做出正面回应。根据公开信息显示,文德凯旋门户数共计1368户,按照每户收取2000元装修诚意金来计算,总计收取金额将达273万6千元。

 

  合肥到六安的轻轨何时修建?官方回复最新进展

  近日有网友留言:合肥到六安的轻轨大约什么时候修建,这条线路2017年就开始规划了,至今没有动静。

  对此,合肥市政府回复,根据2017年6月20日国家发改委等五部门联合印发《关于促进市域(郊)铁路发展的指导意见》(发改基础〔2017〕1173号)要求,合六市郊铁路项目需进入国家层面批复的上位规划方可施建。目前,合肥、六安两市正结合国家发改委编制的《长三角地区多层次轨道交通体系规划》内容落实相关工作。

       合肥5部门联合整治住房租赁中介 查处94家违规机构

  二房东”私自改变房屋结构、中介乱收押金、违规收取服务费……记者昨天从省住建厅获悉,8月底以来,该部门联合市场监管局、公安厅、发改委、银保监局、省委网信办等5家单位,开展整治住房租赁中介机构乱象专项行动,重点打击九类违法违规租赁中介行为,一批违法案例被曝光并要求整改。

  查处94家违规机构

  据介绍,专项行动开展以来,全省共对420多家房屋中介机构、个人出租进行巡查,共查处94家违规机构。各地共接到投诉举报线索76起,核实65起。住建部门已对相关违法违规机构采取下达整改通知书,责令整改、扣取信用分并向社会公布、曝光。

  其中,合肥中墅地产紫辰阁店克扣客户租金、阜阳刘华违规隔断房屋恐吓他人、马鞍山市幸运房产经纪服务部乱收代办税费、安徽蔚来房地产经纪有限公司存在“霸王条款”且暴力搬走租客私人物品等典型案例均得到整改查处。

  省住建厅人士表示,行动中,该部门指导各市建立专项行动工作台账,同时指导各地建立房地产中介行业和从业人员的征信全覆盖,将违规行为记入信用档案,

  发现租房乱象可举报

  目前,马鞍山、合肥、阜阳等市已建立房地产经纪行业信用考评办法。此外,进一步健全政府住房租赁交易服务平台,推广合肥市租赁房源核验信息制度,对未提供或提供不实核验码的房源不允许其对外发布,引导业主真实委托和发布房源,并与不动产、税务等部门实现数据信息共享,实现“房码合一”“一房一码”。目前,16个市的市级租赁备案平台也已建立,预计本年内,所有县区也将搭建起租赁合同网签备案系统。

  据了解,省住建厅及各地市均开通投诉监督举报电话,如果市民在租房过程中遭遇纠纷或是发现乱相,均可进行反映。其中省住建厅电话为0551-62871549,您也可以拨打当地住建部门公布的监督举报电话。

(责任编辑:wangying27.ah)

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