11.5楼市焦点:合肥地铁3号线郑河站取消?

2019-11-05 11:24:59
来源: 房王整理

①合肥地铁3号线郑河站取消?官方的最新回应来了 ②又见开发商“偷面积”!承诺三房竟变两房 ③10月中国百城住宅均价环比涨幅继续回落 ④你接受租房结婚吗”?1亿网友评论炸锅了 ⑤合肥尚品御园小区车位租赁优惠被取消

  合肥地铁3号线郑河站取消?官方的最新回应来了

  合肥市政府网站截图

  中安在线、中安新闻客户端讯 近日有网友在合肥市政府网站留言咨询合肥地铁3号线郑河站取消相关问题,合肥轨道公司回复。

  合肥轨道公司回复:(回复时间 2019-10-31)

  经合肥轨道公司核实,合肥轨道公司已完成全部具备条件的附属结构施工,剩余出入口及风亭待具备条件后将全力组织实施,以确保满足功能要求。合肥轨道公司将在保证安全、质量的前提下,合理安排工期,努力争取按期开通运营。

 

  又见开发商“偷面积”!承诺三房竟变两房,近千户家庭被坑

  买的时候三房,交楼的时候变成两房;14项工程质量不达标,问题迟迟难解决;两大开发主体踢皮球,各执一词……深圳一个名为“卓越星源”的楼盘项目,近千套商品住宅本应在今年6月底就应该交付,如今4个月过去了,近千名已经付款的业主却陷入进退两难的困境。

  房子到底出了什么问题?谁该为现在的情况负责?面对业主的追问和质疑,卓越星源此前合作的两大开发主体卓越集团和世纪星源(000005)各说各话。

  违建被拆,三房变两房

  业主质疑楼盘虚假宣传

  记者日前来到位于深圳市龙岗区平湖街道的卓越星源项目(合同备案名“中环阳光星苑”)。记者在该小区看到,多栋楼的楼面部分都被从楼顶展开的一张巨大塑料布所遮盖,走近可以发现,塑料布遮盖的是采光天井,原本存在的楼板被全部一层层凿穿,从下往上望去只剩一个个黑洞。

  此外,在另外一些楼栋的阳台处,也可以看到明显的外立墙面被拆除痕迹。

  好好的楼板和墙面为何被拆除?

  有现场业主告诉记者,这些如今中空的天井、被砸掉外立面的阳台,原本被开发商加盖了楼板和外墙,作为“房间”卖给了业主。但实际上,这些加盖的楼板并不在备案合同图纸上体现,属于违法建筑。这些违建于今年1月被人举报,当地土地监察部门对其进行了依法拆除。

  “当初买房时,开发商宣传的是三房户型,结果交房后却变成了两房,原本宣传册上写着的卧室的位置,变成了一个砸掉外墙的阳台。”购买了卓越星源1栋6A单元一处80多平米户型的业主周玲告诉记者,当初买房时销售人员明确表示自己买的是三房户型,宣传图册的户型图上也是这么标注的,但在今年6月份临近交房日期时自己才发现,原来的一个卧室如今变成了阳台。

  在周玲提供的资料中,记者看到,在宣传图册中,明确标注了该户型中存在3个卧室、2个卫生、1个客厅、1个餐厅等户型配置。

  但在备案合同的户型图中,原本位于宣传图册右上方的一处“卧室”区域,变成了“阳台”。

  “当时在签购房合同时,开发商都是按秒翻页催促业主签字,根本不给仔细看合同的机会,直到临近交房我们才发现房子缩水。”周玲说,卓越星源的房价是4万多,开发商在销售过程中存在虚假宣传行为,导致实际户型“货不对板”,原本开发商对外宣传的“三房”、“四房”最后变成了“两房”、“三房”,每个业主损失几十万元。

  卓越星源另一个被业主诟病的是质量问题。另一位业主吴鹏说,根据购房合同的约定,今年6月30日该楼盘应该正式向业主交房。但在这一天,负责管理该楼盘物业的深圳市智慧空间物业管理服务有限公司却向业主公示了一份《关于“中环阳光星苑”项目目前因工程质量问题检验未通过的情况说明》,除了告知业主楼盘因质量问题无法按时交楼外,还列出包括“两次柱头压爆裂重大结构问题未经设计方确认和专家认证;地下室顶板和消防水箱等部位打孔注浆堵漏破坏结构及消防线路问题;多部电梯基坑及井道漏水问题未彻底解决”等14项问题清单。对于需要整改的责任方,《说明》直指项目的代建方卓越置业集团有限公司和施工单位中天建设集团有限公司。

  两大项目方各执一词

  爆发争执推说与自己无关

  卓越星源楼盘的房子到底出了什么问题?记者查阅上市公司世纪星源公告了解到,早在2010年,世纪星源便拿到了该楼盘地块的开发权,后续通过联营企业控制的子公司深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司(简称“喀斯特”)对该楼盘进行开发。

  2016年2月,世纪星源公告,正式引入卓越集团对该项目进行开发建设。公告显示,卓越集团通过全资子公司卓越信捷,按 2.9484 亿元价格向中环星苑承接项目公司73.71%股权,使卓越信捷在项目的代建管理期内成为项目公司的合作股东,剩余26.29%股权由世纪星源的联营企业持有。自此,卓越集团正式参与该楼盘的开发。

  工商登记信息显示,卓越信捷于2016年3月31日正式入股喀斯特,于2018年5月31日完成完成所持73.71%股权的退股,承接方为深圳市星源城市能源开发有限公司。

  记者拿到的一份内部资料显示,因为对楼盘交付质量存在分歧,喀斯特公司曾在今年6月份向卓越集团寄送了多封告知函,提出楼盘在建筑施工、用料方面存在不达标的情况。其中,一份显示寄送日期为2018年6月7日的告知函显示:“根据项目管理平台数据显示,自2018年1月1日至2018年6月7日,现场发现质量问题754条,其中关于砌体构造柱、圈梁、拉结筋的质量问题有43条。”

  此外,在一封今年6月6日喀斯特公司发给施工总承包方中天建设及卓越集团的催告函中,喀斯特公司指责中天建设阻挠第三方施工人员入场整改,“作为卓越置业集团指定的总承包单位,贵司在无法完成整改义务时,还阻碍其他施工单位完成整改工程义务。”同时,这封催告函还在附件中展示了4张中天建设与第三方施工单位人员发生冲突的照片。

  对于卓越星源楼盘目前存在的问题及解决方案,记者致电世纪星源董事会秘书罗晓春,罗晓春回复称“该楼盘是卓越集团负责的,与公司没关系”便挂掉了记者电话。随后记者再次致电罗晓春,对方未能接听。

  卓越集团回复记者称:“中环阳光星苑项目的开发主体为世纪星源,卓越集团为该项目的代建管理方。根据该项目合作开发协议、项目管理协议以及房屋买卖合同中,书面约定了以下几点:项目开发主体为喀斯特公司;卓越集团负责该项目开发管理工作至项目取得竣工验收备案截止;喀斯特公司负责该项目主体竣工验收后的改造、交付以及后续物业管理工作(世纪星源公司旗下物业公司)。目前,我司已经于2019年1月完成竣工验收并移交喀斯特公司管理,我司无管理权限。”

  对于记者在采访函提及的楼盘质量问题,卓越集团表示,相关质量问题由喀斯特公司负责整改,公司管理项目期间不存在“项目违法搭建”问题,项目于2019年1月完成竣工备案。按合作约定,后期交付由喀斯特公司负责。

  “偷面积”遭遇严监管

  住建及市场监管部门已介入调查

  据悉,过去一段时间里,“偷面积”一度成为部分开发商的惯用伎俩,有的开发商在满足《建筑面积计算规则》中规定的前提下,通过特殊设计,在办理房屋竣工验收手续之后“突击”加建,增加室内室外空间,让房子的某一部分可以“不计面积”或“计一半面积”。而这些开发商在宣传房屋时,会宣称赠送面积多,可改造空间大。“买一套送半套”、“买房送阳台”、“两房变三房”……“偷面积”的地方,大多都出在公摊上。

  对于这种行为,财经评论员严跃进表示,开发商通过违法搭建“偷面积”一方面违背了合同约定,另一方面改变了原本的结构设计,存在质量安全隐患。“偷面积”表面上看起来似乎是开发商“让利”于消费者,但实际上往往已经事先把成本计算进去了,后期一旦违建部分被拆除,“受伤”的往往是消费者。

  目前,深圳加大了对于开发商“偷面积”的打击监管力度。2018年1月,位于福田区的宝能城市公馆79套房源因为存在违法加建的问题而被限制房地产权利登记,不得销售;2018年7月,位于龙华区的金亨利二期开盘时因“天价喝茶费”,开发商违规“送面积”等问题引起关注,此后几次想搭板均被拆除整改。

  对于这种“偷面积”的行为,有评论戏称:“开发商请客,购房者买单”。房子一卖,开发商回款万事大吉,购房者却要面临进退两难的困境。对于卓越星源的业主而言,此时收房,就等于接受了“三房变两房”和质量不达标的损失;选择退房,毕竟已经供楼2年多,损失不小,开发商那里也不一定说退就退。

  面对卓越集团和世纪星源的各执一词,记者了解到,卓越星源业主目前已经向住建部门和市场监督部门分别提出了建筑质量不达标及虚假宣传的调查申请,近期相关调查结果有望出炉,本报将继续关注该事件的最新进展。

  (文中业主均为化名。)

 

  10月中国百城住宅均价环比涨幅继续回落

  中国指数研究院1日发布2019年10月中指百城价格指数报告显示,2019年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15073元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较上月收窄0.16个百分点。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.23%,涨幅较上月收窄0.33个百分点。

  从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,32个城市环比下跌,6个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少2个,其中涨幅在1%以上的城市有7个,较上月减少8个;本月价格环比下跌的城市数量增加2个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,较上月增加1个。

  此外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27194元/平方米,环比下跌0.09%。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38739元/平方米,环比下跌0.16%。

  地方政策方面,天津、南京、三亚对人才购房政策进行适度调整以满足自住需求。宁波、沈阳、海口等地持续加强房地产市场监管,河南、银川、惠州等地则集中力量整治房地产市场乱象,规范房地产市场发展秩序。此外,住房保障体系建设稳步推进,深圳、杭州加快培育发展住房租赁市场,其中深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目;广州南沙区、烟台加快共有产权住房制度建设。

  从市场表现来看,中指研究院称,供应方面,重点城市整体推盘量较上月有所下降。需求方面,市场整体去化速度减缓,重点城市购房者入市积极性降低,去化效果一般。价格方面,百城住宅均价环比涨幅进一步回落。

  展望未来,中指研究院表示,在中央坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调下,各地将继续落实因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任的长效调控机制,未来调控政策将继续以稳为主,同时稳步推进住房保障体系建设,多方式、多渠道有效满足居民住房需求。预计未来,房地产市场将继续平稳运行,部分城市受市场环境变化、需求释放放缓等因素影响,将面临一定调整压力。

 

  你接受租房结婚吗”?1亿阅读刷屏,网友评论炸锅了

  中新经纬客户端11月5日电 (董湘依)昨日(4日)下午,“你能够接受租房结婚吗”的话题冲上热搜榜,截至发稿时,该话题阅读量超1亿,讨论数1.3万。显然,广大网友对这个话题产生了强烈共鸣,在评论区的探讨也十分精彩。

  微博热搜截图

  “无房不婚”or“裸婚一族”?

  一直以来,房子对于中国人是家的象征,有了房子便有了属于自己的家。但是,连年增长的房价让许多人望房兴叹,这一笔巨额开销足以使很多人变得手无足措。面对这个局面,租房结婚这个问题成为了情侣们考虑的大事。

  有网友认为,应该先有一个属于自己的房子,才会考虑结婚,不接受租房。尤其是女生会觉得,在大城市生活无依无靠,有房子更能给自己安全感和保障。

  微博评论截图

  @北城相拥丶南城逆流:作为男方,至少我的观念里,该有的这些有了,我才会谈结婚。哪怕房子是只交了首付,至少该有的有了,剩下的慢慢再补,不求别的,只求给自己,也给对方的家庭一个安心。

  @红柚yo:没房子真没安全感啊,不只是女生,男生难道就不想打扮好自己的家吗?租房的话又不敢装修好看点,合同要是一到期啥都没了。哪怕男女一起买房一起承受经济压力也没事啊,但还是要有个属于自己的家呀。

  微博评论截图

  也有网友对自己的人生规划较为清晰,表示可以在不同的年龄阶段做不同的事。比如,有女性网友称,“如果我35岁以下,对方各方面能力较强,那我可以接受租房结婚,毕竟我看中的是对方的“才”,我们还年轻有时间去奋斗去做财富积累!但是如果我已过35岁,我不能接受租房结婚,因为年龄大了,后续很多实际问题接踵而来,到时经济压力会相当大!”

  与“无房不婚”相反,也有相当多的网友可以接受租房结婚,一是买房压力比较大,租房是比较无奈的选择;另一方面,买房并非给予双方“安全感”的唯一保障,现阶段租房并不构成结婚的充分条件,重要的是两人能否在未来一起努力奋斗,或许过几年就能拥有一个“小窝”,生活的压力只有切身体会才会清楚。

  @黑川夏:买不起房可以结婚,租房可以结婚,只要嫁给你的那个人愿意就好啦。每个人标准和要求都不一样,大家说不结你就不结了?大家都说结你也不能拿这个当理由去为自己没房伸张正义。

  @吴小郁Daybreak说:“还是得有上进心和挣钱的能力,如果什么都没有,就算租房结婚以后也没奔头,生了孩子花钱的地方还在后面呢,贫贱夫妻百事哀。”

  微博评论截图

  @喜欢睡觉和小说:假如我自己有能力买房,我当然不在乎心爱的他有没有房子啦。我假如没有能力买房,我会希望对方有,没有的话我们一起努力。

  @芎也:有钱买但因为资产规划租房可以,没钱买房所以租房不可以,如果男方不介意可以住我家。婚前财产始终是自己的,不要求他一定有房,但也不会帮他无息还贷或者一起租房,自己的物质自己拼,理念不合就不要在一起。

  微博评论截图

  @zhang——:我和我老公婚后就是一直租着房子住,没觉得有什么,今年是婚后第五年才买了房,也刚好怀了孕,关键还是看人有没有能力和上进心吧,房子迟早会有的,一起变得更好。

  通过网友们的热烈讨论可以看出,是否接受租房结婚的确是因人而异,而男生和女生之间的看法也有较大差异,有的人认为应该有充分的物质基础才会考虑结婚,有的人则表示可以通过两人共同奋斗买房,还有很多看法在此不一一列举。

  租房结婚你愿意吗?

  事实上,租房结婚已经是老生常谈的话题了,近年来,严厉调控下的房价虽然趋于平稳,但买房也并非易事,贷款和“六个钱包”的经历很多人深有体会。

  资料图 中新经纬摄

  当下,租房并奔走于“三点一线”是一线城市打拼的“漂一族”的日常。研究生刚毕业的小张对中新经纬记者说,“能买得起房再结婚当然更好”,但目前租房只能是权宜之计,“交贷款还能落个房子,房租交了啥也不落下”。

  如今,一线城市的婚房价格对于大多数人来说仍是“天价”,加之传统观念的影响,很多女性在择偶时将“有房族”列为首选。

  已经工作三年的90后王晶(化名)说,她绝不接受租房结婚,“一个是考虑到结婚租房不太方便,得顾忌到房子租期,与房东、租客之间的关系。另外,结婚后考虑要小孩的话,没有自己的房子显然不合适。”王晶还称,如果两人存款凑够首付,需要暂时租房的话是可以接受的,但长期租房是不会考虑结婚的。

  前两年,世纪佳缘有一项调查显示,57%的单身女性认为结婚需要单独准备婚房,这一比例较之男性高出16个百分点,尤其独生女认为需要单独准备婚房的高达68%。

  随着90后成为租房大军的主流,与60后、70后、部分80后“结婚必须买房”的观念相比,90后的住房观念更加理性宽容,接受“租房结婚”人群越来越多。

  根据今年6月长租平台自如发布的《中国青年租住生活蓝皮书》显示,在关于“能否接受在租来房子中结婚”的态度调查中,超过五成的95后受访者表示能够接受“不房结婚”。其中,在接受租房结婚的人群中,25-29岁人群(即1990-1994年出生)意愿最高,达到67.8%。

  面对租房结婚,你怎么看呢?

 

  合肥尚品御园小区车位租赁优惠被取消 销售:租户理解有误

  家住合肥尚品御园的宋先生向我们栏目反映说,2018年10月份,他在小区销售部租了一个车位,当时销售人员曾向他承诺,车位租一年送半年。可是到了今年10月26号,车位才用了一年时间,宋先生就被告知车位到期了,这到底是怎么一回事呢?

  车位租一年送半年 赠送莫名被取消

  宋先生是瑶海区尚品御园的一名租户,2018年10月14号入住后,为了方便停车,宋先生通过小区的销售部,以每月180元的价格租赁了一个地下停车位。

  宋先生称,当时销售说,一次性租一年会赠送半年的使用权,听到有这样的促销力度,当时就一次性交了一年的停车费,12月份共交了2160元,按照销售说的的一年送半年的话,应该是到2020年4月13号,才会把整个租期结束。

  可是,到了今年10月下旬,在车位使用了一年后,宋先生却被告知车位到期了。

  想着自己还有半年的使用期,觉得有些不对劲的宋先生找到了负责车位管理的物业。对此,物业回应说是按照销售确定的时限,于是,宋先生又找到了当初租赁车位的销售部,但被告知,车位出租并没有租一年送半年的活动。

  宋先生告诉记者,销售那边说,现在没有办法去确定这个时间,因为前面的员工已经离职了,他们也查找了相关的一些证据,合同收据以及当时的一些情况,都没有找到。

  对于销售部的解释,宋先生不能接受。宋先生说,虽然当初租车位时,销售人员并没有给他相关的合同和收据,但他车位上方的一块标识,足以证明确实是一年半的使用时间。

  销售部:管理费赠给业主 租户理解有误

  宋先生告诉记者,由于自己没有车位租赁合同,为了弄清楚租车位的具体情况,他也曾联系了出租车位的业主,希望对方提供当时的租赁合同,但没有结果。

  为了弄清事情的原委,10月28号下午,记者陪同宋先生首先来到了小区物业,物业李经理表示,车位上悬挂的日期是车位管理费的缴纳期限,并不是车位的租赁时间。

  合肥尚品御园物业的李经理称,条子是业主买车位、签协议之后给的,如果交了一年管理费,条子是要挂上的,业主是可以享受一年送半年的优惠的,因为当时开发商卖车位的时候,这个是优惠的一个条件。

  对于物业的解释,宋先生表示并不认可。宋先生称,从他的个人角度来说,他跟对方的协议是180块钱一个月,买一年送半年,他花的180块钱一个月的费用,等于买了一年半的使用权,至于物业的管理费,并没有接到任何的明细说明。

  随后,记者和宋先生又来到了尚品御园的销售中心,销售中心的工作人员告诉记者,当初的具体情况她们并不了解。在宋先生反映情况后,她们也联系了出租车位的业主。

  合肥尚品御园销售部的工作人员告诉记者,业主那天是自己过来的,他说他当时是租一年的。车位对外出租只出租一年,从来没有人说,租车位可以租一年送半年。

  销售部的负责人告诉记者,尚品御园小区内所有出租的车位,统一收费都是2160块钱一年,并不存在租一年送半年的情况,是租户宋先生理解有误。

  面对目前的争议,邬经理表示,下一步他们会积极联系车位的业主,找到车位的租赁合同,根据合同解决纠纷。

  究竟是不是理解有误?在销售和宋先生在看到合同以后,事实一定会水落石出。在这里我们也提醒消费者,凡是涉及合同约定,一定要在充分理解的基础上,索要并保管好相应凭证,防止发生不必要的纠纷。

(责任编辑:wangying27.ah)

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