10.30楼市焦点:合肥住房公积金提取将有新变化!

2019-10-30 10:40:25
来源: 房王整理

①合杭城际合作发展有“新蓝图” ②合肥住房公积金提取将有新变化!下月起执行 ③合肥城东将打造圩田国家级湿地公园 ④合肥望江西路部分路段11月1日24时起将全封闭 ⑤负债超400亿再遭员工讨债 百强房企变“老赖”

  合杭城际合作发展有“新蓝图”

  “合杭梦想小镇”和“城市大脑”都要来了!记者从市发改委获悉,近日合肥杭州正式签订战略框架协议,开启两市城际合作发展新篇章,发挥两城间资源互补优势,努力打造成长三角城市合作的典范。

  共建“合杭梦想小镇”项目

  据了解,两市将以此次签约为契机,开展多个方面的合作。其中,包括共建“合杭梦想小镇”项目,旨在发挥杭州创新创业活力和产业化优势,合肥科教资源和科创平台优势,借鉴复制杭州梦想小镇成功经验,构建长三角创新驱动型现代产业合作典范。

  杭州的梦想小镇坐落在余杭区,占地面积约3平方公里,杭州市为顺应“大众创业、万众创新”发展机遇,2014年9月启动建设针对泛大学生群体专门搭建的互联网创业平台,大力培育互联网创业和天使投资两大产业门类,积极引进创业孵化平台和中介服务机构。

  其中,互联网创业小镇重点鼓励和支持“泛大学生”群体创办电子商务、软件设计、信息服务、集成电路、大数据等互联网相关领域产品研发、生产、经营和技术服务的企业;天使小镇重点培育和发展科技金融、互联网金融,集聚天使投资基金、股权投资机构、财富管理机构,着力构建覆盖企业发展各阶段的金融服务体系。

  未来,随着“合杭梦想小镇”项目的落地,合肥将有望为追梦者精心打造“创业伊甸园”,上演更多筑梦、逐梦和圆梦的精彩故事。“合杭梦想小镇”共建后,不仅能丰富合肥特色小镇业态,还能打造更完善的创业生态系统,提供优质平台,帮助大学生等群体开启他们的创业梦。

  推动“城市大脑”在合肥应用

  2016年,杭州“城市大脑”初次出现在公众的眼前,短短三年时间,它就从杭州市走到了全国乃至全世界的台前,城市大脑由对云计算、大数据、人工智能有深入研究的多家企业参与建设,通过大数据在多领域的应用,让数据帮助城市来做思考和决策,以技术创新来推动制度创新,实现城市治理模式的重大变革。

  未来,合肥杭州两地将组织共建“智慧城市”,充分发挥杭州数字经济优势和合肥科技创新优势,推动“城市大脑”智慧城市模式在合肥的应用,进一步推动双方城市效能、数字经济和现代服务业发展。这意味着,在便民出行、便捷停车、解决看病难等诸多领域,“城市大脑”有望能够发挥积极作用,让合肥市民的生活变得更加美好。

  此外,合肥杭州还计划共建产业园区,发挥自身优势、互补发展,将加强企业与企业、企业与大院大所间的合作,着力打造现代化、生态化产业园区,实现产业共赢。

  业内人士指出,在长三角区域一体化发展国家战略引领下,合肥与杭州共同迎来了发展的重大机遇,两城以此次合作为契机,携手共谋协同发展,着力谋划打造合杭一体化发展先行示范区。

 

  合肥住房公积金提取将有新变化!下月起执行

  10月29日,合肥市住房公积金管理中心发布《关于调增合肥市职工租住商品住房提取住房公积金限额的通知》,从11月1日起,本市无房租住商品住房的,单身职工每年提取住房公积金支付房租的限额提高至12000元,已婚职工夫妻双方每年提取住房公积金支付房租的限额合计提高至24000元。

  为进一步加大对无房职工租赁自住住房的政策支持力度,充分发挥住房公积金制度作用,合肥市住房公积金管理中心《关于调增我市职工租住商品住房提取住房公积金限额的报告》,经合肥市住房公积金管理委员会第十八次全体委员会议审议通过,决定从11月1日起,本市无房租住商品住房的,单身职工每年提取住房公积金支付房租的限额提高至12000元,已婚职工夫妻双方每年提取住房公积金支付房租的限额合计提高至24000元。

  租赁自住房提取公积金,职工携带合肥市房产管理部门出具的夫妻双方无房证明、本人身份证即可到公积金营业大厅办理。据透露,合肥市住房公积金管理中心现正在加快推进信息化服务管理建设,争取在下半年逐步实现无房租房和退休提取等业务网上办理。

  根据以前老规定,租房提取公积金只能每年提取一次,职工本人及其配偶合计提取不得超过当期实际支付住房租赁租金总额,年度最高可提取额度为15000元。

 

  合肥城东将打造圩田国家级湿地公园

  在肥东长临河镇西北部,规划打造一个超大的圩田国家级湿地公园,补齐环巢湖地区生态短板。记者昨从合肥建设部门获悉,围绕巢湖综合治理,今年一批重点工程项目正在加快推进。

  十八联圩湿地重塑“城市之肺”补短板

  为了加强污染源治理,改善水质,合肥在2018年启动了十八联圩湿地修复项目。十八联圩生态湿地位于肥东县长临河镇西北部,北至沙河,西邻南淝河,东靠十八联圩新河。该项目总规划面积约27.6平方公里,涉及长临河镇姚埠、施口、洪葛、罗洪等7个行政村和2814渔场,人口约12000人。该项目能补齐环巢湖地区生态短板,打造合肥“城市之肺”。

  项目以湿地保护为基础,以生态保护为统领,突出自然湿地,实现生态、生活和谐发展的生态湿地田园综合体。主要栽植芦苇等水生植物,引入南淝河水进行自然净化,净化后再排入巢湖。项目建成后,运用近自然手法,构建健康的湿地生态系统,提升区域环境承载力,充分发挥湿地对水体的过滤净化涵养等生态功能。

  目前,该项目一期工程3400亩建设内容基本完成;二期工程8670亩中的一标段已开工建设,二、三标段正在组织施工招标;三期工程正在进一步细化设计。项目完成后,将结合十八联圩的自身优势和特点,立足于打造一个规模超大的圩田国家级湿地公园。

  环巢湖生态保护与修复六期全面启动

  合肥还以流域治理的理念,做到治理一个小流域,清洁一个小流域,最终实现流域水质达标,当前正在十五里河(城市型河流)试点实施。

  十五里河流域治理一期工程将通过实施城市点源治理工程、城市面源治理工程、河流生态修复工程等八大类工程措施,削减流域内面源污染及重点排口的溢流污染,降低河道内部底泥污染,构建河道水生态系统,提高水体自净能力,改善河流水质,目前该工程已完成方案优化设计标前公示等阶段。

  同时,在流域沿线开展雨污分流治理试点。选择蜀山区和包河区总计5万㎡的老旧小区进行海绵城市改造试点,采用蜂窝式硅砂原位处理技术对收集的南阳台洗衣机水、空调冷凝水和屋面雨水“三种水”进行处理,试点已经取得成功。下一步拟制定相关管理措施,做好处理后的水资源利用。

  近年来,环巢湖地区生态保护与修复工程项目按照“实施一批、储备一批、谋划一批”的要求,逐步深入统筹推进,截至今年下半年,六期工程兆河流域综合治理工程已全面启动,累计完成投资超200亿元。

 

  合肥望江西路部分路段11月1日24时起将全封闭

  10月29日,记者从合肥轨道交通集团获悉,因轨道4号线长宁大道施工需要,11月1日起,将对望江西路(学田路至石莲南路路段)由西向东方向道路进行全封闭。

  据了解,近期,因长宁大道站西南侧由市重点局建设的中科院量子信息与量子科技创新研究院生活配套区工程启动建设,要将长宁大道站南侧现状交通导改道路用于量子工程建设用地。为保障量子工程顺利实施,计划将原交通疏解方案进行调整。

  调整后的交通疏解方案为:11月1日晚24时至明年5月20日24时,望江西路(学田路至石莲南路路段)由西向东道路全封闭,望江西路(学田路至石莲南路路段)由东向西交通维持现状不变。

  施工期间,望江西路(学田路至石莲南路路段)由西向东车辆请由学田路、燕子河路、石莲南路绕行。

 

  负债超400亿再遭员工讨债 百强房企上“老赖”名单

  10月29日,又一家房企陷入债务危机。前脚刚进入百强房企名单的三盛宏业,后脚便被曝出拖欠员工理财,并被法院列为“老赖”。据统计,目前三盛宏业存续债券余额超60亿元,总负债超400亿元。

  百强房企成“老赖”

  公开资料显示,上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司(以下简称”三盛宏业”)起步于1993年,目前已经涉足房地产开发、科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等多个领域,具有AA级信用等级,旗下拥有三十余家下属公司,其中包括一家A股上市公司中昌数据,一家港股上市公司中昌国际控股集团和一家新三板挂牌公司钰景园林。

  天眼查数据显示,董事长陈建铭持股59.41%,为实际控制人。根据2019年中报数据,当前三盛宏业总资产为512.48亿元,负债为417.65亿元,资产负债率为81.5%。

  8月31日,克而瑞公布的1-8月房企销售操盘榜TOP100名单显示,三盛宏业以128.6亿元的操盘金额名列第97名。在刚刚出炉的《2019年胡润百富榜》上,陈建铭以100亿元位列第398位。此外,官网资料显示,三盛宏业还斩获了“2019年中国服务业企业500强”、“2019浙商全国500强第61位”等荣誉称号。

  不过,就是这样一家看起来优质的房企,却在今年屡屡曝出危机。据新京报等媒体报道,三盛宏业此前向员工发行年化收益率高达14%的理财产品来募集资金,在资金链紧绷的局面下,无法兑付本息的三盛宏业引来了员工的上门讨债。据报道,这些理财产品合计规模高达8亿元。

  业内人士向中新经纬记者介绍,在去年房企融资渠道收紧以来,不少房地产企业通过发行面向内部员工的基金产品来筹措资金,认购门槛较高,收益率有的甚至高达18%。

  此外,不少中小房企也在融资无门时转向民间借贷,三盛宏业也不例外。天眼查数据显示,2019年9月以来,三盛宏业新增了多条诉讼案件,多数案由为民间借贷纠纷或借款合同纠纷。

  9月24日,三盛宏业被上海市第二中级人民法院列为失信被执行人,也就是俗称的老赖。9月27日以来,陈建铭、上海三盛房地产(集团)有限公司、上海闫宏企业管理合伙企业(有限合伙)分别持有的三盛宏业4.154亿元股权、2亿元股权以及1.42亿元股权,遭到多地法院冻结,冻结期限至2022年。

  存续债券余额超60亿

  Wind数据显示,目前三盛宏业在债券市场存续余额达61.3亿元,其中1-3年内到期的为39.8亿元。这些债券多数为2016年以后发行,且均为私募债,其中2018年和2019年发行的债券票面利率均高于8%。

  财务数据显示,2018年以来,三盛宏业净利润波动较大,2016年-2018年归属母公司的净利润分别为2.98亿元、0.85亿元、1.43亿元。2019年上半年则出现大幅亏损,净利润为-6.75亿元,同比下降890.62%。

  在自身造血能力下降时,三盛宏业只能求助于外部渠道来维持周转。这也就不难理解,为何三盛宏业除了在公开市场发债外还要向员工筹措资金了。

  一家百强房企缘何会陷入债务危机?在一些固收人士看来,近年来出现债务危机的房企多数是倒在了“多元化”上。中原地产首席分析师张大伟此前也向中新经纬记者指出,开发商只要不随意转型,资金链一般都是比较安全的。

  天风证券固定收益首席分析师孙彬彬指出,三盛宏业涉足地产开发、科创大数据和海洋投资等多个产业。多元化发展进入别的行业,面临两方面的问题:一方面,经验积累不足,风险高;另外一方面,其他行业多面临投资大回款慢,资金占用多的问题,商业项目则面临去化慢,回款周期长的问题。

  2016年-2018年,三盛宏业的财务费用分别为3.58亿元、11.8亿元、14.04亿元。在分析人士看来,财务费用的大幅提升也是遭遇流动性危机的前兆。“企业违约或遭遇流动性危机前,其财务压力逐渐增大,融资成本提高,从而造成财务费用率提高。”孙彬彬称。

  这些信托公司或受连累

  在直接发债遭遇阻碍时,借道信托融资也成了多数房企的选择。据了解,有多个信托公司为三盛宏业提供了信托融资。

  据大业信托官网信息,由大业信托发行的“大业信托·东方资产112号(三盛宏业明裕临港项目)集合信托计划”)第190925期于今年09月25日正式成立,本期成立的信托单位规模为300万元,本期成立后信托计划存续规模7.2亿元。据了解,该信托计划的风控措施中包括三盛宏业及其实际控制人陈建铭夫妇提供保证担保。

  据中新经纬记者从业内人士处了解到,今年3月,光大信托曾发起设立“乐居3号集合资金信托计划”,首期募集3.7亿元,最高收益9.7%。这一资金用途为青岛中昌数创智慧谷项目开发建设。在上述信托计划的推介材料中,三盛宏业以其名下灵山湾地块以及海高地块提供第一顺位抵押担保,土地取得成本5.5亿,初始抵押率不超过67%,后续追加在建工程抵押,信托期限内预计实现销售收入27.13亿元,还款来源充足。实际控制人陈建铭对上海三盛宏业集团的差额补足提供连带责任担保。

  去年7月20日,中诚信托发行的中诚信托-三盛集团特定资产收益权集合资金信托计划规模为2.4亿,投向为受让上海三盛宏业投资集团持有的特定资产收益权,用于其补充流动资金。

  去年6月,爱建信托发行的长盈精英三盛宏业金华项目集合资金信托计划规模为7亿元,信托资金用于向金华铭瑞房地产开发有限公司(简称“金华铭瑞”、项目公司)受让金华项目资产收益权,受让资金用于三盛金华项目的开发建设。还款来源则为三盛金华项目销售回款,另外1年期1亿元本金由三盛宏业提供还款资金。

  眼下,随着三盛宏业陷入流动性危机,这些信托计划到期后还能否如期兑付投资人仍是一个未知数。业内专家也提醒称,近年来发行的房地产信托产品多数收益率较高,对投资者来说具有较强吸引力,但也出现了不少违约或延期风险事件,投资者应注意规避相关风险。

(责任编辑:wangying27.ah)

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