时代领峯|首次曝光!主城轴心,容积率最低仅1.6!合肥首个STEAM社区!颠覆产品力认知!

2019-08-23 10:54:03
来源: 房王网

  摘要:僵局总需要引领者来打破,这一次是——金地禹洲时代领峯。

  经过上半年的过山车行情,合肥楼市进入难得的休整期。

  买房,正在逐渐向理性回归。尤其是改善群体,大把人攥着钞票在场外观望,究其原因,城市外围的改善产品入不得法眼,而市中心纯低密的改善组团又太过稀缺。

  不仅如此,很多地产人在合肥做产品,也越来越没有成就感了。上有限价制约,下有高地价倒逼,只能倾向于最安全的方式——不停地重复自己。的确都不错,但也都不会让人怦然心动。

  僵局总需要引领者来打破,这一次是——金地禹洲时代领峯。

  图丨金地禹洲时代领峯效果图

  NO.1 | 壹

  峯汇系空降合肥,最低容积率仅1.6

  作为金地、禹洲两大品牌房企合作开发的重量级封面,时代领峯一出手就是杀手锏。

  在地产界,没有人会质疑金地做好产品的能力。作为“招保万金”四大龙头房企之一,也是国内最早的上市房企之一,金地集团从1988年创立以来,一直坚守“科学筑家”使命。31年来,金地业务范围遍布了中国7大区域、50多座城市以及美国东西海岸8座核心城市,北京金地国际花园、深圳金地香蜜山、上海金地天御都是口碑爆棚的城市地,金地集团目前高居全国百强房企12位。

  图丨金地集团全国布局

  禹洲深耕合肥13年,共计开发了16个标杆项目,更是合肥市场唯一一家拥有三个百万方以上项目的开发商。在合肥购房者心中,禹洲可能是最了解合肥人的开发商之一。在中国房地产上市公司综合实排名中,禹洲集团目前位列第35名。

  图丨禹洲集团全国布局

  时代领峯沿袭了金地在曼哈顿的峯汇系列基因,纽约金地峯汇121择址曼哈顿中城区,由普利兹克奖获奖大师雷姆·库哈斯操刀,极简美学的设计理念,让金地峯汇121成为曼哈顿的封面之一。

  图丨纽约金地峯汇121

  项目将源于“峯汇”系列的智慧、尊享、惊艳、美学元素融入产品设计,未来在向纽约峯汇看齐的同时,也将领衔合肥国际化生活方式新高度。

  先来看一个细节。

  整个项目占地183.951亩,分为1个商业地块和5个住宅地块,最低容积率只有1.6,洋房占比超过总体量的80%。

  图丨金地禹洲时代领峯鸟瞰图

  这是什么概念呢?

  1、最近3年,合肥市出让的住宅用地平均容积率2.0左右。包河区在售盘容积率最低的是建发雍龙府,容积率1.8,葛洲坝中国府的容积率是1.5-1.8,融创合肥壹号院则更高。

  相比之下,时代领峯最低1.6的容积率,完全可以越级挑战合肥终极改善。

  2、项目所处的淝河板块,还从没有出现过洋房占比超80%的项目。面对纯粹高低配的产品,即使升级了大户型或者洋房,改善的纯粹感和获得感依然是缺位的。

  更为关键的是,未来随着板块开发强度加大,土地资源又极为有限,为了满足更多人口的居住需求,时代领峯这样的纯低密社区,可能不会再出现。

  具体到产品本身,时代领峯不管是园林景观、架空层、还是户型设计、装修标准,都称得上是“尖子生”。

  NO.2 | 贰

  合肥首座STEAM景观社区,小朋友都要打满分

  金地禹洲时代领峯在景观上的呈现,可能是合肥最人性化的一个。

  很长一段时间,我们对社区景观的理解局限于数字和规模,比如栽种多少树种、绿地面积有多大。这些当然重要,可景观对于居住更深层次的意义,是邻里共享的空间、更是陪伴家人的场所。

  而这些,在时代领峯都可以找到答案。

  卡夫卡曾经说,没有人比孩子更具有变革的力量。当成人被尘世打磨的失去想象与创造的能力,孩子没有。所以,向孩子学习应该成为我们毕生的功课。显然,时代领峯深谙此道。

  项目曾对纽约第五大道豪宅区、重庆中央公园等国内外知名的城市公园及标杆项目进行多轮调研。仅是项目的景观设计方案,前后就推翻了三十余稿。

  图丨金地禹洲时代领峯效果图

  经过反复论证、推敲、打磨,最终决定将STEAM概念引入合肥,打造合肥首个STEAM景观社区。

  STEAM,即科学、技术、工程、数学、艺术五大主题,和天文花园、汽车花园、解构花园、木屋花园、积木花园一一对应,分别排布在五个住宅地块内。

  时代领峯试图传达的,是通过景观公共空间的配置,为儿童提供功能更为丰富的成长乐园,完成孩子和世界的连接。

  比如,在天文花园仰望星空,探索未知。爱上器械的孩子们,汽车花园是最好的去处,如果独爱色彩与解构,那么毕加索式的解构花园你一定会喜欢。

  图丨金地禹洲时代领峯效果图

  所以当我看到时代领峯的设计规划时,第一反应就是,这里简直活脱脱一个“溜娃圣地”啊!

  可仔细再看下去,发觉这样的理解还是有点狭隘。这是一个把“新生+成长”,刻到基因里的社区。

  除了满足孩子们的好奇心和探索欲,青年和老人也都可以找到自己的专属营地。巧妙的是,项目5个住宅地块都呈围合式布局,这就意味着,所有的业主都可以共享超大花园。

  在这样的园区里,家长完成了第二次新生成长,孩子获得了领先世界的精英式教育。居住舒适之外,整个家庭都享受了更多的提升。

  图丨金地禹洲时代领峯效果图

  项目西侧,项目还代建了一条带状花园,纵贯项目南北两端,分别规划有生态花园、社区展园、全龄乐园。

  得一闲暇,搭张方桌配上几把椅子,泡杯咖啡、茵茵绿地随意铺好餐布,摆上小吃水果,或是一家几口沐浴着日光谈笑人生,就是快节奏城市生活中独特的幸福时光。

  图丨来源于网络

  NO.3 | 叁

  架空层还可以这样玩,宠物狗也有专属空间

  让人忍不住“哇”一声的,是时代领峯的架空层规划。毕竟太多人习惯了小区的架空层,由于规划和维护不当,成了快递小哥的临时仓库。

  时代领峯将峯汇系的国际化视野带到合肥,将架空层功能一分为五,分别为儿童活动、青年健身、青年会客、老年棋牌,就连家里的萌宠们,也有它们的宠物空间。

  这样一来,上至老人,下至中青年和小孩,都有专属休憩、互动场所。

  在儿童活动区,地面游戏、涂鸦墙、儿童滑梯、汽车迷宫等等依次排开,完全是微型游乐场的配置。当然,也必须有孩子们放学后的四点半学堂。

  图丨金地禹洲时代领峯示意图

  对于青年们来说,架空层的功能就更加多样化。它既可以是书香萦绕的书吧,挥洒汗水的健身房,还可以是三五好友的临时会客区,或是业主们共享的泛会所。

  为了加强业主之间的沟通,时代领峯还在架空层里设置了读书会、棋牌桌等区域。后期物业一招呼,大家一起下楼参与游戏和互动,邻里之间自然就更加熟络。

  图丨金地禹洲时代领峯示意图

  NO.4 | 肆

  95㎡(建筑面积)神户型爆出,110㎡(建筑面积)竟能做4房

  时代领峯的产品是高层+洋房,其中高层建筑面积99㎡(建筑面积)-111㎡(建筑面积),洋房建筑面积95㎡(建筑面积)-120㎡(建筑面积)。

  特别值得一提的是,洋房95㎡(建筑面积)户型简直是为品是刚需量身打造。并且是目前合肥市区唯一可售的百平米以下的洋房,极度稀缺。

  我们都知道如今户型越做越小是不可逆的方向,螺蛳壳里做道场成为了所有开发商不可逃避的一个话题。如何在集约化面积的前提下,把空间做出尺度感,就要考验开发商的功力了。

  时代领峯95㎡(建筑面积)洋房,从整体的户型布局来看,客厅开间达到4米,而有的120㎡(建筑面积)高层的客厅开间才3.8米。外接一个超宽阳台,主卧自带270°转角飘窗,采光和观景效果绝佳。

  三个卧室同侧排布,杜绝了浪费面积,空间利用率得到最大化。餐客厅一体化的设计,让生活空间自由安排,提高会客、就餐空间的伸缩性。

  图丨洋房95㎡(建筑面积)户型图

  至于110㎡(建筑面积)洋房,甚至做到了4房2卫,听起来是不是有些不可思议?

  标准的三开间朝南设计,大阳台连接客厅和次卧。同时主卧也有大面积的转角飘窗,采光亮到刺眼。主卧套房设计,有独立卫生间和衣帽间,很讨女主人的欢心。

  餐厅位于正中间,不管处在家里的哪个位置,都能最快时间回归就餐主题。

  北侧是一个儿童房和小书房,来人客往时,小书房也可作为临时过渡。这样一来,不管是二宝家庭还是三代同堂,都足够了。

  图丨洋房110㎡(建筑面积)户型图

  更值得欣喜的是,时代领峯还配备了高规格的智能化精装,又是一个强势的加分项。

  负一层入户精装,标配新风、地暖。外墙采用断桥铝门窗LOW-E中空玻璃,并内置百叶窗,最大限度隔绝噪音。厨房安装了制冷神器——凉霸,家里的主厨们一定会爱上。

  智能化方面,防水、防火、防盗、防意外4类安全监测,享受24小时顶级防护,还能全面检测空气中的甲醛、PM2.5、TVOC和温湿度。通过金地物业的享家APP,还可以感受灯光控制等黑科技。

  当然,这里提到的种种,还都只是冰山一角。等到项目实景样板间开放,才是真正的谜底揭开。

  图丨示意图

  NO.5 | 伍

  结语

  据了解,目前金地禹洲时代领峯已经开始意向登记。一大波科技新贵、上市公司高管和教授们,都正在赶来的路上。

  就像托尔斯泰曾感叹的,“我们到一个陌生城市,就是凭几个建筑物的尖顶来识别。日后离开了,记得起的也就只有那几个尖顶。”

  虽然是一片低密住区,但坐拥合肥中轴、智能精装的金地禹洲时代领峯,无论是建筑品质还是时代意义,它都可能是合肥这座城市最醒目的“尖顶”。

(责任编辑:mengxiaoli_ah.ah)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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